La Musse 2
Closing
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Boutigny Prouais (28410)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 1000 €
Le projet
Cette opération est en cofinancement sur Immocratie, 180 000 euros ont déjà été collectés sur un montant total recherché de 220 000 euros. Il s'agit du même financement et de la même documentation.
La société Global Promotion nous propose d'une opération de vente à la découpe visant l'achat d'une maison et de deux corps de ferme dont un sera divisé en deux.
Trois lots sont donc en commercialisation, la maison fait l'objet d'un compromis de vente avec condition suspensive de financement. L'acquéreur a reçu l'accord de sa banque et attend ses offres.
La commercialisation représente 49% du chiffre d'affaires, la vente d'un lot supplémentaire suffira au remboursement de l'emprunt.
Une fiducie sûreté sur les parts de la société est consentie au bénéfice des investisseurs.
L’analyse Upstone
L'opérateur est expérimenté à la fois sur le secteur et sur la typologie d'actif.
La commercialisation est avancée, l'apport en fonds propres est de 22% et la marge de 20%.
Le prix des corps de ferme pourrait être revu à la baisse pour accélérer le dénouement du projet.
Les chiffres clés
Localisation
Boutigny Prouais (28410)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
40 000 €
Investissement minimum
1000 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Boutigny Prouais (28410)Boutigny-Prouais est une commune pittoresque nichée dans le département de l’Eure-et-Loir, dans la région Centre-Val de Loire, en France. Située à environ 70 kilomètres à l’ouest de Paris, cette charmante ville est traversée par la rivière Voise, lui conférant un cadre naturellement attrayant.
Géographiquement, elle se trouve au cœur d’une campagne verdoyante, caractérisée par des paysages vallonnés et des champs fertiles, offrant ainsi un environnement propice à l’agriculture.
Sur le plan sociologique, Boutigny-Prouais est une communauté chaleureuse où les traditions et le lien social sont valorisés. Les habitants, connus pour leur convivialité et leur sens de la solidarité, participent activement à la vie locale à travers diverses associations et événements culturels. Sur le plan économique, l’activité principale de la commune repose largement sur l’agriculture, avec notamment la production de céréales, de légumes et d’élevage.
Cependant, l’essor du tourisme rural commence à jouer un rôle croissant dans l’économie locale, offrant aux visiteurs la possibilité de découvrir le charme rural de la région et de savourer ses spécialités gastronomiques. En somme, Boutigny-Prouais incarne le mariage harmonieux entre la beauté naturelle, la vie communautaire dynamique et une économie ancrée dans les traditions agricoles.
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
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Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 26/04/2024 | |
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FICI
FIche d'Informations Clés pour l'Investisseur
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DIRS | 26/04/2024 | |
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Kbis et statuts
Extrait Kbis et statuts de la société émettrice
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Autre | 26/04/2024 | |
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Plan cadastral
Vu cadastre de la parcelle
|
Autre | 26/04/2024 | |
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Dossier d'investissement
Présentation de l'opportunité d'investissement
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Autre | 26/04/2024 |
- Date 26/04/2024
- Type CEEO
- Date 26/04/2024
- Type DIRS
- Date 26/04/2024
- Type Autre
- Date 26/04/2024
- Type Autre
- Date 26/04/2024
- Type Autre
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Vente à la découpe à Boutigny-Prouais (28)
Localisation
Boutigny Prouais (28410)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
