Qu’est ce qu’un groupement forestier?

Un Groupement Foncier Forestier (GFF) est une société civile transparente dont l’objet social est l’acquisition et l’exploitation de forêts.

Vous pouvez en conséquence détenir des parts d’une société qui détient et exploite des forêts. C’est un moyen de détention indirect qui permet d’investir dans la forêt sans nécessairement en détenir une entièrement.

De plus, le GFF est géré par une société de gestion, ce qui permet de ne pas se préoccuper du quotidien de la forêt.

La forêt c’est de l’immobilier?

Et bien quand on y pense : une forêt c’est du foncier sur lequel poussent des arbres. Le foncier c’est le terrain, soit l’immobilier à son état le plus pur et simple. Conclusion : une forêt est bien de l’immobilier!

De façon plus classique, on exploite un foncier en construisant un immeuble en vue de louer les appartements et d'obtenir une rentabilité avec les loyers. Avec la forêt, les arbres occupent le terrain et leur exploitation (papier, construction, etc.) permet d’obtenir une rentabilité.

Quel est le marché de la forêt?

Taille : 15,5 millions d’hectares soit 30% de la surface de la France.

Transactions : environ 100 000 hectares échangés par an (depuis 1973).

Comment exploite t'on une forêt?

Le bois pour la construction et le chauffage, la chasse.

Combien vaut une forêt?

La forêt se valorise à l’hectare, comme un appartement se valorise en mètre carré. Cette valeur évolue dans le temps à la hausse ou à la baisse.

En 2015, selon la Société Forestière, le prix moyen de l’hectare s’élevait à 4 040 euros, le prix minimum à 650 euros et le prix maximum à 11 730 euros.

Ces prix vont dépendre de l’offre et de la demande bien entendu, ceux-ci étant liés à la nature des sols, leur peuplement et leur densité, le climat, la proximité de grandes agglomérations et d’industries de la filière bois, etc.

Pourquoi investir dans la forêt?

L’investissement en forêt est très peu connu car c’est un petit marché. Pourtant c’est un bon moyen de diversifier son patrimoine!

Notre pays est riche en forêts et dans un avenir où le respect de l’environnement et le développement prennent de plus en plus d’importance, l’exploitation de la filière bois semble avoir de plus en plus de sens, notamment dans les matériaux de construction.

Enfin, investir dans la forêt c'est trouver une diversification avec une exposition à la valeur du foncier et à l’exploitation des forêts en France.

Quels sont les avantages fiscaux?

• Impôt sur le Revenu (IR)

Réduction d’IR de 18% de la souscription de parts de Groupements Fonciers Forestiers, sous conditions.

• Impôt Sur la Fortune (ISF)

Réduction d’ISF de 50% de la souscription de parts de Groupements Fonciers Forestiers, sous conditions.

Comment investir?

Il faut tout d’abord que l’investissement dans un groupement forestier corresponde à vos objectifs d’investissements, à savoir diversifier votre patrimoine ou défiscaliser sur une durée supérieure à 8 ans.

Par ailleurs, les Groupements Fonciers Forestiers ne pouvant pas faire l’objet de démarchages bancaire et financier, vous devez signer un mandat de recherche avant que nous puissions vous présenter une offre.

Quels sont les risques lié à l'investissement en Groupement Foncier Forestier?

L'investissement en GFF se veut long terme, la liquidité des parts est faible et il peut être difficile de les revendre. D'autre part la valeur des forêts varie à la hausse comme à la baisse, ce qui est refleté dans les parts, il y a donc un risque de perte en capital.

Quelle est la rentabilité de l’investissement en Groupement Foncier Forestier?

Les sources de revenus des forêts proviennent des coupes de bois et des loyers de chasse (versés sous forme de dividendes). Même si les performances passées ne présagent pas des performances futures, le rendement d’une forêt varie historiquement entre 1% et 3%.

Ensuite, il faut prendre en compte la valorisation des parts qui évolue avec la valeur du marché des forêts et de la pousse des arbres. Historiquement, la valeur des forêts augmente d’environ 4% par an depuis plus d’une dizaine d’années.