L'opérateur SR Promotion nous sollicite afin de financer une opération d'achat - découpe et revente d’un foncier de 2000 m², cadastré section A n°539-1775-1776-1779-1780 et situé à Spéracèdes (06530).

L'actif :

La parcelle, qui est constituée d’un lot bâti de 130m², sera divisée en 2 lots :

• Lot A : lot bâti non destiné à être démoli, sur un terrain de 500m²
• Lot B : TAB de 1500 m² destiné à la construction d’une maison individuelle

L’opérateur ne porte pas de travaux et prévoit un remboursement sous 6 à 8 mois.

Une Déclaration Préalable pour le détachement du TAB a été obtenue (arrêté en date du 10 janvier 2023), et est en cours de purge.

Le marché :

La commune Spéracèdes affiche une fourchette de prix allant de 3 763 €/m²  à 4 553 €/m², avec un prix moyen de 4 158 €/m². 
Le lot A (maison individuelle de 130 m²) est proposé à un prix de 240 000 €, soit 1 846 €/m² : cette décote s'explique par le besoin de travaux sur le lot.

Selon nos recherches, le prix moyen des terrains à bâtir est de 200 €/m². L'opérateur propose le lot 2 à 290 000 €, soit 193 €/m².
Un Permis de Construire, pour une maison individuelle, va être déposé par l'opérateur sur ce lot.

Chiffre d'affaires :

La vente d'un des deux lots permettra à l'opérateur de rembourser le capital et les intérêts des investisseurs.

Située à l’ouest du département des Alpes-Maritimes, la commune de Spéracèdes s’étend sur un territoire de 350 hectares. Sa population était de 1 171 habitants en 2020.

À proximité de la ville de Grasse, sous-préfecture des Alpes-Maritimes, la commune présente toutes les caractéristiques d’une petite ville à caractère essentiellement résidentiel. Spéracèdes se situe sur un territoire intermédiaire entre le littoral et la montagne et est accessible depuis Grasse par la D562.

Le centre ancien est situé sur la partie sud du territoire communal, là où le relief est moins marqué. En effet, le village est développé à flanc de colline et dispose d’une vue dégagée sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l’Esterel et le lac de Saint-Cassien.
Le territoire est largement occupé par des forêts au nord et une urbanisation discontinue au sud. La présence d’oliveraie est également un élément important sur la commune.