Belbeuf II

Prêt relais

Le projet en détail

Suite au succès de la première opération "BELBEUF", l'opérateur nous sollicite afin de financer une partie de la démolition de l'ensemble de bureaux et de la tour IGH de l'ancien siège d'AXA.

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Pour rappel, l'opération "BELBEUF", financée sur la plateforme en 2020, consistait à acquérir un ensemble immobilier pour sa revente à la découpe, à Belbeuf (76), composé :

  • D'un ensemble de bureaux surmonté d’une tour en R+11 IGH (Immeuble de Grande Hauteur) de 21 806 m² au total
     
  • D'un château et ses dépendances du XVIIème siècle de 1 270 m²
     
  • Des bois de Roquefort, de 73ha

Le projet a été remboursé en 2021.

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Le projet consiste à déconstruire l'ensemble et à vendre un terrain à bâtir : ce dernier fait déjà l'objet d'une promesse avec un promoteur, qui souhaite y réaliser une opération d'aménagement.
Le Permis d'Aménager déposé par ce dernier est d'ailleurs obtenu et purgé de tout recours.

Les travaux de désamiantage et de curage ont commencé à la fin du mois de mars et sont maintenant terminés. Les travaux de démolition (superstructure puis infrastructure) ont pu commencer : le chantier devrait être clôturé pour la fin du mois d'octobre (cf. planning à partir du mois de juillet dans l'onglet document). 
Lors des travaux de démolition, l’ensemble des éléments polluants du site AXA Belbeuf seront traités et évacués.

Le produit de la vente du terrain à bâtir s'élève à 2 200 000 euros HT, pour un coût de démolition à 1 750 000 euros HT : le projet fait donc apparaître une marge confortable de plus de 20%, après prise en compte du coût de financement.

Montant à collecter
1 098 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Bureaux
Durée de financement
Localisation
Belbeuf
Etat du projet
Financé
Collecte
1098000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Sur la rive droite de la Seine. À 10 km du centre de Rouen et moins de 130 km de Paris, Belbeuf fait partie de la communauté d'agglomération de Rouen. Belbeuf est une gentille commune rurale située en marge de la route nationale de Rouen à Paris par Pontoise, qui se compose de l'agglomération principale sise sur le plateau et de l'ancienne paroisse de Saint-Crespin du Becquet qui, fondue avec l'actuel hameau de Saint-Adrien, est en bordure de la Seine, et traversée par la route départementale de Rouen à Paris, par Mantes (RD 6015).

Source: Wikipedia

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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