Cernay

Opération de marchand de bien

Le projet en détail

L'opération consiste en la réhabilitation d'un immeuble en un bâtiment d’habitation de 5 appartements en simplex et duplex comprenant :

  • Deux T2
  • Trois T3

Le projet ne comporte pas de changement d’implantation, et il ne modifie pas la hauteur du bâtiment.

Le bâtiment sera intégralement conservé, sa hauteur et son implantation restent identiques, mais sa surface SHAB sera augmentée de 50.47 m² en aménageant les combles et en transformant le garage en pièce de vie d’un logement.

Dix places de stationnement seront créées et aménagées dans les espaces libres tout en gardant le pourcentage réglementaire en espace vert.

Les modifications interviennent essentiellement sur :

  • La façade Est-Sud
  • L’aménagement des combles,
  • Le garage devient un logement,
  • La création de 2 escaliers intérieurs, l’un en rez-de chaussée, l’autre en R+1.

Afin de se conformer aux préconisations de l’architecte des bâtiments de France la façade Est-Sud sera modifiée, afin de s’intégrer au mieux à l’environnement, elle sera recouverte d’un enduit taloché en s’inspirant de la palette « maisons rurales » ; Les menuiseries, seront en bois/alu, un témoin de façade a été présenté à la commune et à l’architecte des bâtiments de France pour la validation des teintes.

Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Cernay la ville
Etat du projet
En audit
Collecte
0€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Cernay-la-ville se situe en plein coeur de la Vallée de Chevreuse, à 45 kms au sud-ouest de Paris, 23 kms de Versailles et 7 kms de Chevreuse.

Cernay la Ville est l'une des 51 communes qui composent le Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de Chevreuse, créé pour sauvegarder une des plus belles régions à dominante rurale d'Ile de France.

Dépendant de l'arrondissement et de la sous-préfecture de Rambouillet, et du département des Yvelines, Cernay se trouve en bordure d'un plateau fertile, à l'orée du massif forestier de Rambouillet et en surplomb des vallées du Ru des Vaulx et de l'Aulne.

Limitrophe du département de l'Essonne, Cernay-la-ville est bornée par les communes de Bullion, Auffargis, Choisel, La Celle-les-bordes et Senlisse. S

on territoire couvre 977 hectares, dont une moitié est consacrée à des grandes cultures céréalières, et un tiers boisé.

Cernay offre aux visiteurs l'attrait de paysages variés : des plateaux ondulants, des vallées humides, une architecture de village alliant ruralité et modernité, et des lieux chargés d'histoire et de sacré (Abbaye cistercienne des Vaulx, Eglise Saint Brice). En 2017, Cernay-la-ville compte 1640 habitants (source commune).

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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