Châtillon

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

Le projet consiste à acquérir un foncier, cadastré section AG n°32, d'une assiette de 1 022 m². Sur ce terrain sont édifiés 2 lots bâtis, à savoir :

  • Une grande maison meulière, élevée en R+2 sur caves, de 236 m², proposant de très grands volumes, cuisine dînatoire, sous-sol avec salle de sport, suite parentale, ...
  • Un pavillon d'habitation, de construction légère et vétuste, de 65 m²

L'opérateur prévoit d'effectuer quelques travaux sur la maison principale : pose de nouveaux garde-corps, nouvelles fenêtres et prolongement de la terrasse depuis la cuisine pour donner accès au jardin. Ces derniers ont fait l'objet d'un dépôt d'une Déclaration Préalable, obtenue en septembre 2022 et en cours de purge.

Concernant le pavillon d'habitation de 65 m², il est prévu une surélévation pour une SDP portée à 120 m². Un Permis de Construire a été déposé : ce dernier a été obtenu en septembre 2022 et est maintenant en cours de purge.
Ce lot sera vendu avec un projet clé en main, l'opérateur ne porte pas les travaux.

Le marché

Selon Meilleursagents.com, le prix au m² des maisons est compris entre 4 264 et 10 155 €/m² avec un prix moyen de 7 314 €/m² pour le quartier où se situe l'actif.
La première maison, de 236 m², est proposée à 6 352 €/m² : un prix dans la fourchette basse des prix observés.
Le deuxième lot est lui proposé à 9 575 €/m², soit en fourchette haute des prix observés. Ce prix se justifie par une maison neuve aux prestations haut de gamme (lucarne, meulière de parement, ...).

Dans l'hypothèse d'une baisse de prix en cas de difficulté à commercialiser les actifs, le chiffre d'affaires reste suffisamment important pour couvrir les obligataires (cf. bilan - scénarios bloc "les risques").

Chiffre d'affaires

    Scénario central Scénario conservateur Scénario pessimiste
Maison 1        
Surface   236 m² 236 m² 236 m²
Prix TTC/m²   6 352 €/m² 6 034 €/m² 5 717 €/m²
CA TTC   1 499 072 € 1 424 118 € 1 349 165 €
Maison 2        
Surface   120 m² 120 m² 120 m²
Prix TTC/m²   9 575 €/m² 9 096 €/m² 8 618 €/m²
CA TTC (-TCA)   809 980 € 752 530 € 695 080 €
         
CA TTC Total   2 309 052 € 2 176 648 € 2 044 245 €

Montant à collecter
1 653 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Chatillon
Etat du projet
En audit
Collecte
0€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Châtillon est une commune du département des Hauts-de-Seine, située à 3km au sud-ouest de Paris. Elle est enserrée entre les communes de Montrouge, Bagneux, Fontenay-aux-Roses, Clamart et Malakoff. L’ensemble constitue un tissu urbanisé en totalité (à l’exception de la forêt domaniale de Meudon, qui s’étend partiellement sur Clamart).
En 2019, la population de la commune s'élève à plus de 36 000 habitants.

L'actif se situe dans le quartier des "Sablons 1", un des plus densément peuplés de la commune. Ce quartier, au paysage verdoyant et à l'ambiance animée, abrite des ménages d'une moyenne d'âge de 36 ans, aux revenus confortables. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé.

Source : PLU

Les risques

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Le financement

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Conditions de succès

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés


Le planning

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés


Bilan promotion

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Le promoteur

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Structuration

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Inscription à la newsletter

Soyez informé des offres à venir et des actualités d'Upstone