Clamart Bellevue

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

Le promoteur s'est positionné sur l'acquisition du 56 impasse Bellevue à Clamart dans le but de revendre la maison en l'état et le terrain en 3 lots à bâtir:

  • Lot 1: maison existante 1.05m€
  • Lot 2: terrain à bâtir 340k€
  • Lot 3: terrain à bâtir 340k€
  • Lot 4: terrain à bâtir 330k€

Les délais de réalisation de la promesse de vente n'ont pas permis de lancer la commercialisation ni de déposer la demande de division de la parcelle, ce qui se traduit dans un taux de rémunération plus élevé pour les investisseurs.

Toutefois, Villorea est très présent sur la ville de Clamart et entretient de très bonnes relations avec les services d'urbanisme. Une faisabilité a été réalisé par un architecte dont découle le découpage du terrain. Le bâtiment existant est la cible d'un investisseur et de fortes marques d'intérêts ont été reçues pour les parcelles.

Montant à collecter
1 300 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Clamart
Etat du projet
Financé
Collecte
1300000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40% de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23% des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). Juin 2019 Page 7 sur 14 2000 établissements se situent dans la commune dont 28% de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

  • Coca Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
  • Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
  • Le siège social du groupe Novares (industrie),

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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