L'opération consiste en l'achat d'un immeuble à Clamart pour sa revente à la découpe en 8 lots.

L'actif, situé à Clamart, est dejà organisé en appartements séparés. L'opérateur réalise de légers travaux afin de valoriser les biens: ouverture de cloisons, cuisines et salles de bains sont ainsi rénovés.

Le local commercial est sous promesse et trois lots sont reservés (voir grille de prix) portant la commercialisation à un peu plus de 40%.

Compte tenu de la forte demande pour des biens de ce type à Clamart, l'opérateur prévoit des remboursements anticipés à partir du 3eme mois de l'emprunt, ou les premières ventes pourront avoir lieu.

L'opérateur est un acteur spécialisé dans la commercialisation immobilières à Clamart, il détient son agence immobilière et une agence de courtage en prêt.

Une hypothèque de premier rang vient en garantie de l'emprunt.

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région Ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40 % de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23 % des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). 2000 établissements se situent dans la commune dont 28 % de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

• Coca-Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
• Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
• Le siège social du groupe Novares (industrie),
• …

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Source: Wikipedia