Clamart - Jean Jaures

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opération consiste en l'achat d'un immeuble à Clamart pour sa revente à la découpe en 8 lots.

L'actif, situé à Clamart, est dejà organisé en appartements séparés. L'opérateur réalise de légers travaux afin de valoriser les biens: ouverture de cloisons, cuisines et salles de bains sont ainsi rénovés.

Le local commercial est sous promesse et trois lots sont reservés (voir grille de prix) portant la commercialisation à un peu plus de 40%.

Compte tenu de la forte demande pour des biens de ce type à Clamart, l'opérateur prévoit des remboursements anticipés à partir du 3eme mois de l'emprunt, ou les premières ventes pourront avoir lieu.

L'opérateur est un acteur spécialisé dans la commercialisation immobilières à Clamart, il détient son agence immobilière et une agence de courtage en prêt.

Une hypothèque de premier rang vient en garantie de l'emprunt.

Montant à collecter
2 650 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Clamart
Etat du projet
Financé
Collecte
2647600€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région Ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40 % de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23 % des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). 2000 établissements se situent dans la commune dont 28 % de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

  • Coca-Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
  • Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
  • Le siège social du groupe Novares (industrie),

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Source: Wikipedia

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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