Clamart Louvrier

Opération de marchand de bien

Le projet en détail

Le projet consiste à restructurer un bâtiment composé d’une unique habitation en R+2, en 3 appartements afin de créer un appartement par niveau tel que défini ci-dessous :

  • Au rez de chaussée un T3 de 66.42 m² avec un jardin de 55 m²,
  • Au R+1, un T4 de 103.53 m² comprenant un balcon de 18.74 m² et un jardin de 90.38 m²,
  • Au R+2, un T4 de 84.54 m² avec une terrasse de 37.73 m² et un toit terrasse de 78 m².

Le projet prévoit également la création de 4 parkings, répartis de la manière suivante :

  • 2 box intégrés au rez de Chaussée,
  • 1 parking extérieur.

Afin de répondre à la demande de la commune, nous avons été amenés à acquérir une place de parking supplémentaire. Cette dernière est située au 21 rue Gabriel Péri à Clamart, à 450 mètres du projet. Enfin, Les façades du bâtiment restent inchangées telles que précisées sur la photographie ci-après.

Deux lots sont déjà commercialisés, les signatures chez le notaire sont attendues pour le mois d'août, elles permettront de rembourser près de 940 000 euros soit près de 80% du financement.

Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Clamart
Etat du projet
Financé
Collecte
1150000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40% de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23% des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). Juin 2019 Page 7 sur 14 2000 établissements se situent dans la commune dont 28% de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

  • Coca Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
  • Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
  • Le siège social du groupe Novares (industrie),

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Les risques

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés


Le planning

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés


Bilan promotion

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Le promoteur

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Structuration

Ce contenu n'est accessible qu'aux membres connectés

Inscription à la newsletter

Soyez informé des offres à venir et des actualités d'Upstone