Cognehors

Marchand de biens

Le projet en détail

Achat, découpe, rénovation d'une maison de 550m2 en vue de sa revente en 7 lots.

On constate que le prix moyen au m2 dans les programmes de rénovation au centre-ville est de 7000€/m2 dans une fourchette de 6000€ à 8000€. Le projet Cognehors est commercialisé entre 3400 et 6300 €/m2.

Les lots déjà commercialisés permettront aux opérateurs de réaliser des remboursements partiels ancitipés, accompagnés des intérêts.

La localisation géographique de la Rochelle lui confère un environnement propice à attirer de nouveaux acheteurs en recherche de résidence principale ou secondaire.

Par la diversité de son offre immobilière, La Rochelle s’adresse à tous types de budget et de profils d’acquéreurs.

L’investissement locatif présente également un beau potentiel. En effet, La Rochelle confirme de plus en plus son statut de ville étudiante encourageant les investisseurs à miser sur ce marché actuellement en pleine expansion.

Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
La Rochelle
Etat du projet
En audit
Collecte
0€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Située entre Nantes et Bordeaux, à moins de trois heures de Paris en TGV et avec son accès immédiat à l’Île de Ré, la position géographique de La Rochelle en fait une ville dynamique.

Transports :

  • Aérien : desservi de nombreuses villes de France et d’Europe.
  • Ferriovaire : TGV, nombreux trains régionaux
  • Urbains : vélos, bus, véhicules électriques, bus de mer électro-solaire

Population: 80.000 habitants, 53% de la population à moins de 45 ans

Climat doux et tempéré

Economie: La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime est le moteur économique de la région grâce à ses activités industrielles, touristiques et portuaires et ses Université, IUT, grandes écoles,…qui accueillent environ 13 000 étudiants chaque année

Atouts culturels: Aquarium (l’un des plus grands d’Europe), dix musées, le Grand Pavois, les Francofolies, les nombreux festivals, la Coursive (scène nationale) et la Sirène, le plus grand port de plaisance de la côte atlantique, les plages et les parcs...

Sur les 10 dernières années, La Rochelle a connu une croissance de son marché immobilier (en terme de prix) supérieure aux 10 premières ville de France.

Sur 5 ans, elle a connu un tassement relatif vis-à-vis du top 10 . Depuis 2018, un net rattrapage est constaté.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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