Etampes & Forges

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur Global Promotion est spécialisé dans les opérations de marchand de biens de courtes durées. Faubourg Lagrappe ainsi que Le Perray ont deja été financées sur Upstone et remboursées avec succès en moins de 3 mois.

Il s'agit ici de financer deux opérations d'achat/revente:

  • Forges les Bains, 22 rue de Vaux:

Acquisition d'un ensemble immobilier pour sa revente à la découpe: détachement de la maison pour sa revente immédiate à 245 000 euros, la vente des deux terrains prendra 6 à 9 mois.

  • Etampes, 10 rue Saint Jean

Acquisition d'une maison pour sa revente fin octobre à 150 000 euros. Revente des terrains pour 100 000 euros chacun sous 6 à 9 mois.

En l'espace d'un mois, les ventes des maisons permettent d'assurer le remboursement de 80% de la somme empruntée, avec un minimum de 3 mois d'intérêts.

Montant à collecter
440 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Forges les Bains
Etat du projet
En audit
Collecte
0€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Forges les Bains:

Forges-les-Bains est une commune française située à trente-deux kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.

La commune est reliée aux communes voisines de Limours, Briis-sous-Forges, Fontenay-lès-Briis, et Arpajon par des navettes d'autocar. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges, unique en France, permet aussi aux Forgeois de rejoindre le centre d'activité de Courtabœuf ou les gares de Dourdan, Massy-Palaiseau et Massy-TGV. La partie sud est traversée par l'autoroute A10 et la ligne ferroviaire à grande vitesse reliant Paris et Massy-TGV à Tours, ou Le Mans, Rennes et Nantes.

L’activité professionnelle locale est essentiellement de type artisanal, ou liée à la présence de quelques PME (petites et moyennes entreprises) et à celle de l'agence d'un grand transporteur routier.

En 1999, on comptait 1 540 Forgeois(es) en activité, la commune présentant alors un taux de chômage de l'ordre de 6 %. De nombreux Forgeois (75 % des actifs) travaillent dans le secteur tertiaire, dans les zones d'activités voisines : les Ulis, Courtabœuf, Massy, ou dans la cité scientifique Orsay-Saclay-Gif. Le revenu moyen annuel par famille s'établit autour de 36 000 euros.

En 2006, le revenu fiscal médian par ménage était de 24 469 €, ce qui plaçait la commune au 521e rang parmi les 30 687 communes de plus de cinquante ménages que compte le pays et au 49e rang départemental.

Etampes:

Étampes est une commune française située à cinquante kilomètres au sud-ouest de Paris et soixante kilomètres au nord d'Orléans. Étampes est sous-préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France. Elle est le chef-lieu de l’arrondissement d'Étampes et du canton d'Étampes, le siège de la communauté d'agglomération de l'Étampois Sud-Essonne et du secteur pastoral de Saint-Michel-de-Beauce-Étampes.

Sous-préfecture et principale ville du sud de l’Essonne, Étampes connaît la situation d’une ville de grande banlieue, à mi-chemin de Paris, Chartres et Orléans, favorisée par les réseaux de transports que représentent la route nationale 20 et la voie ferrée commune au RER C et au TER Centre-Val de Loire. Elle est placée par l’Insee au cœur d’un bassin d'emploi de trente-trois communes et 45 705 habitants totalisant en 2004 1 764 entreprises et 16 267 emplois. Trois zones industrielles, le parc d’activité SudEssor, la zone de Coquerive et celle du Bois-Bourdon occupent cent trente hectares sur le territoire communal et accueillent la majeure partie des huit cent quarante-neuf entreprises. La commune dispose d’une antenne de la chambre de métiers et de l'artisanat de l'Essonne.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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