Fenouillet

Opération de promotion

Le projet en détail

UNITI projette la construction de 33 maisons individuelles sur la ZAC Piquepeyre au nord de Fenouillet.
La ZAC Piquepeyre, est un projet dédié à la création d’un nouveau quartier à l’échelle d’une ville, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Un quartier à la fois nature, proche des berges de la Garonne, du canal latéral et du plan d’eau du Bocage. 

Qui plus est, ce quartier offre à ses habitants une large palette d'équipements, de services et de commerces à travers les 500 m2 de commerces de proximité qui sont prévus en son cœur.

Le terrain se situe dans un environnement naturel et protégé, au sein duquel seront favorisés les modes de circulation douce, notamment par l’aménagement de nombreux chemins piétons et de pistes cyclables.

C’est dans cet environnement de qualité, arboré de chênes centenaires, à l’abri de la densité de la ZAC, qu’UNITI construira 33 maisons individuelles de typologies variées.

L’opération est sise en bordure du collège et à proximité immédiate du tout nouveau groupe scolaire élémentaire. La piste cyclable qui borde l’opération, permet de rejoindre le centre-ville de Fenouillet en 15 mn à pied ou 5 mn à vélo.

La typologie des maisons du 3 pièces au 5 pièces propose une réponse aux besoins de chacun, en adéquation avec son budget et son aspiration.

Les 33 maisons se répartissent comme suit :

  • 14 maisons T3 de 69,80 m2 moyen
  • 15 maisons T4 de 80,69 m2 moyen
  • 4 maisons T5 de 97,44 m2 moyen
  • Le projet prévoit l’implantation des maisons sur le site de façon à préserver au maximum l’espace naturel.

Les 33 maisons individuelles seront combinées deux par deux et seront en R+1.
Chaque maison possède son propre jardin en prolongement d’une terrasse en bois, couverte d’une pergola ajourée, qui permettra sa végétalisation par des plantes grimpantes.
Les habitants pourront pleinement profiter de la nature environnante en jouissant d’une terrasse accessible à l’étage, pour certaines maisons.

Les points forts de l’opération sont :

  • Un village de maison unique sur la ZAC,
  • Un projet qui s’insère dans un environnement naturel, préservé de qualité.
  • Une architecture traditionnelle Toulousaine, conforme aux exigences actuelles de confort et de techniques,
  • La densité des commerces de proximité à la fin de la ZAC.

Le prix de vente moyen attendu est de 3 580 €/m2 parking inclus.

La stratégie qui a été déterminée est de vendre la majorité des lots en vente directe sur une bulle de vente, qui sera installée à proximité immédiate de l’opération et l’autre partie en vente en réseau.

  • La vente en bureau de vente :

22 lots seront allotés à la vente directe, majoritairement des T4 et T5.
Depuis un bureau de vente, qui sera installé à compter du 10 novembre, devant le Collège à proximité immédiate du site de l’opération, une attachée commerciale traite les prospects, prend les rendez-vous et close les réservations.

  • La vente en réseau :

11 lots seront allotés à la vente en réseau, majoritairement des T3.
Il sera réservé une souplesse à cet allotement en fonction des rythmes de ventes de l’un ou l’autre canal.

Rythme de vente envisagé :
3 ventes par mois en bureau de vente,
4 ventes par mois en réseau.
Soit un total de 7 ventes par mois.
 

Une Garantie à Première Demande (GAPD) sur la sociét mère Uniti vient en garantie de l'emprunt obligataire.

Le promoteur a déjà financé et remboursé 10 millions d'euros d'opérations financées en crowdfunding.

Montant à collecter
950 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Fenouillet
Etat du projet
En collecte
Collecte
497700€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Fenouillet est une commune de l’Aire Urbaine de Toulouse qui compte 452 communes pour une population de 1 345 343 habitants.
L’Aire Urbaine de Toulouse est classée 4ème Aire la plus peuplée de France, juste derrière Paris, Lyon et Marseille. Elle inclut la Métropole de Toulouse.

C’est une Aire Urbaine très dynamique, à forte croissance démographique. Fenouillet est située à 12 kms au nord de Toulouse. La ville est limitrophe de 8 communes en proche couronne de Toulouse.

Le tissu économique de la ville est développé. La ville est dotée d’un centre commercial qui comprend un hypermarché, + de 130 enseignes commerciales, de services, des restaurants et 1 cinéma Kinépolis.

L’attractivité de la ville a permis à de nombreuses entreprises de s’implanter dans des secteurs d’activités variés, notamment l’immobilier, la santé, la construction, les transports, le commerce de détail.

La desserte de la ville de Fenouillet est aisée grâce à un maillage :

  • Autoroutier : Fenouillet est à l’A62 reliant Toulouse à Bordeaux,
  • Routier : D2 relie Fenouillet à Toulouse,
  • Le réseau de transports en commun Tisséo : la ligne 59 du réseau Tisséo relie le centre de la commune à la station « La Vache » du métro de Toulouse depuis Lespinasse
  • L’aéroport de Toulouse-Blagnac est à 10 kms de la ville
  • Aménagement de la future gare multimodale et mise en place d’un TER qui rapprochera Toulouse, avec une desserte de la gare Matabiau en 10 mn.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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