Honfleur - Rue Cachin

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

Pour ce projet, l'opérateur nous sollicite pour l'acquisition d'un immeuble en R+3 sous combles, cadastré section CW n°313 dans le centre-ville d'Honfleur (14600).

L'actif

L’immeuble est constitué, au RDC, d’un local commercial ainsi que d’un garage type hangar. Les 3 étages sont composés de 4 lots d’habitation, répartis de la façon suivante :

  • R+1 : 1 appartement de 73 m²
  • R+2 : 1 appartement de 75 m² et 1 duplex de 55 m²
  • R+3 : 1 duplex de 50 m²

L’opérateur souhaite faire effectuer des travaux de rafraîchissement sur les lots du R+2 et R+3 afin de pouvoir les positionner au prix de marché. Les autres lots sont déjà précommercialisés et destinés à être vendus en l’état :

  • Le hangar et le logement du R+1 font l’objet d’une promesse de vente avec le notaire de l’acquéreur (situé en face de l'immeuble), afin que ce dernier puisse agrandir son étude
  • Une promesse est signée avec une autre société de l’opérateur pour le local commercial

Pour vous faire une idée de l'actif, voici un lien vers notre reportage photo : ici

Le marché

La commune d'Honfleur affiche des prix, pour des appartements, compris entre 2300 et 5300 €/m². Il existe néanmoins des disparités entre le sud et le nord de la commune, où les prix sont sensiblement plus élevés à mesure que l'on se rapproche du bassin. Ainsi, dans le centre-ville, les prix affichent une moyenne de 3900 €/m², et un haut de fourchette à 6000 €/m².

Selon nos recherches, les transactions récentes pour des biens similaires (surface et emplacement), font apparaître un prix moyen de 5739 €/m². L'opérateur propose les lots d'habitation à 5250 €/m².

Chiffre d'affaires

  Scénario central Scénario conservateur Scénario pessimiste
Hangar / garages - Commercialisé      
Surface 255 m² 255 m² 255 m²
Prix TTC/m² 980 €/m² 931 €/m² 885 €/m²
CA TTC 250 000 € 237 500 € 225 625 €
       
RDC commercial - Commercialisé      
Surface 45 m² 45 m² 45 m²
Prix TTC/m² 4 444 €/m² 4 222 €/m² 4 011 €/m²
CA TTC 200 000 € 190 000 € 180 500 €
       
Logement R+1 - Commercialisé      
Surface 73 m² 73 m² 73 m²
Prix TTC/m² 2 386 €/m² 2 267 €/m² 2 154 €/m²
CA TTC 174 200 € 165 490 € 157 216 €
       
Logement 1 - R+2      
Surface 75 m² 75 m² 75 m²
Prix TTC/m² 5 250 €/m² 4 988 €/m² 4 738 €/m²
CA TTC 393 750 € 374 063 € 355 359 €
       
Logement 2 - R+2      
Surface 55 m² 55 m² 55 m²
Prix TTC/m² 5 250 €/m² 4 988 €/m² 4 738 €/m²
CA TTC 288 750 € 274 313 € 260 597 €
       
Logement - R+3      
Surface 50 m² 50 m² 50 m²
Prix TTC/m² 5 250 €/m² 4 988 €/m² 4 738 €/m²
CA TTC 262 500 € 249 375 € 236 906 €
       
Surface totale 553 m²    
Chiffre d'affaires total 1 569 200 € 1 490 740 € 1 416 203 €
Dont commercialisation 624 200 € 39,78%  

Montant à collecter
220 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Honfleur
Etat du projet
En audit
Collecte
0€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Honfleur est une commune française située dans le département du Calvados, en région Normandie. Ville portuaire, elle est située sur la rive sud de l'estuaire de la Seine, en face du Havre, tout près du débouché du pont de Normandie.
Elle appartient à l'unité urbaine de Honfleur, une agglomération interdépartementale regroupant douze communes19 et 21 301 habitants en 2019, dont elle est ville-centre.

L'immeuble, sujet de l'opération, est situé à 200 mètres à pied du vieux bassin et de ses terrasses animées, par la rue de la République (au pied de l'immeuble). Le dernier étage dispose, plus-value indéniable, d'une vue imprenable sur la baie de Seine et le pont de Normandie.

De façon générale, le parc de logement est caractérisé par des logements de grandes tailles (même si Honfleur bénéficie d'un meilleur équilibre et répartition que les communes voisines). Il en résulte des difficultés pour les jeunes familles et petits ménages à se loger, tendance qui s'est accrue avec la baisse de la taille des ménages. La conséquence de ce phénomène de desserrement est l’accroissement de la demande de logements, même à effectif de population stable ou décroissant.

Le projet propose des surfaces comprises entre 50 et 75 m², situées en plein triangle d'or et à deux pas du bassin, qui répondent parfaitement à la demande exprimée sur la commune.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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