JB Clément

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur Property Partners, spécialisé dans les opérations immobilières dans l'ouest parisien, s'est porté acquéreur d'un lot de 16 parkings/boxes extérieurs ainsi qu'un deux-pièces dans une cour d'immeuble avec Jean baptiste Clément à Boulogne Billancourt.

L'objet du financement est de sécuriser le foncier afin de déposer un permis de construire visant la construction de 2 maisons et d'un bâtiment composé de deux appartements.

500m2 de surface habitable sont ainsi créés.

  • Maison 1: 121m2 habitable et 27,1m2 d'extérieur
  • Maison 2: 150m2 habitable et 55m2 d'extérieur
  • Appartement 1: 100m2 habitable et 55m2 d'extérieur
  • Appartement 2: 150m2 habitable et 44m2 d'extérieur

Property Partners a déjà réalisé une opération similaire de transformation à Boulogne Billancourt.

En cas de difficulté d'obtention du permis de construire deux scénarios de repli sont envisagés:

  • Réalisation de 212m2 de loft sur la surface existante des boxes (chiffre d'affaires et coût de construction inférieurs, délai plus court)
  • Revente à un opérateur immobilier (offre reçue)

Montant à collecter
950 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Boulogne-Billancourt
Etat du projet
En collecte
Collecte
485100€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Boulogne-Billancourt est une commune française des Hauts-de-Seine et de la métropole du Grand Paris en région Île-de-France, la plus peuplée des communes franciliennes après Paris. Elle résulte de la réunion, réalisée sous le nom de Boulogne-sur-Seine en 1790, de Boulogne-la-Petite, paroisse érigée en 1343 autour de l'église Notre-Dame de Boulogne sur Seyne, et de la rive droite de Saint-Cloud. Le nom de Boulogne-Billancourt, tardivement adopté en 1926, acte le démantèlement, au profit du 16e arrondissement, du vaste territoire de Longchamp et du bois de Boulogne, et l'adjonction, accordée en 1860 comme une compensation, de Billancourt, écart d'Auteuil devenu dans l'entre-deux-guerres le fief historique des usines Renault.

Pôle économique majeur d'Île-de-France et ville la plus diplômée de France, Boulogne-Billancourt accueillait en 2006 une douzaine de milliers d'entreprises, ce qui la place au rang de deuxième parc francilien après Paris. Bien que possédant en moyenne une des populations les plus aisées de la région parisienne, elle cultive un équilibre social entre les élégants hôtels particuliers du Parc des Princes, et les résidences modernes construites le long de la Seine sur l'ancienne zone industrielle bombardée durant la Seconde Guerre mondiale.

L'âge d'or culturel de Boulogne-Billancourt fut sans doute la période de l'entre-deux-guerres, et plus précisément celle des années 1930, dont elle possède le plus important patrimoine architectural de France. C'est également durant la première moitié du xxe siècle que Boulogne-Billancourt deviendra la ville des moteurs d'avion et du cinéma, et verra l'implantation des vastes usines du constructeur automobile Renault. Désormais démolies dans leur quasi-totalité, elles ont cédé la place à un vaste centre culturel et un jardin public accueillant notamment La Seine musicale de Shigeru Ban et Jean de Gastines inauguré le 22 avril 2017.

Source: Wikipedia 

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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