Le projet :

L'opérateur, en attente de lignes de crédit bancaire, souhaite dégager des fonds afin de ne pas bloquer ses différentes opérations immobilières, notamment la construction d’un hôtel de 300 chambres en Grèce.
 
Nous sommes donc sollicités afin de financer une ligne de trésorerie de 1.2M€ garantie par une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier de 600 m² édifié sur une parcelle de 7ha, située à Saint-Rémy-Lès-Chevreuse.

L'actif :

La propriété, dont le terrain d'assiette est cadastré AM 1, est issue d’un domaine plus vaste composé de bois et de fermes, sur lequel fut construit en 1784 le Château de Chevincourt qui fut détruit après la guerre en 1914-1918. En bas de la propriété d’origine, fut bâti le Château Le Petit Chevincourt.
 
À ce jour, l'ensemble immobilier, constitué de l'ancien château, élevé sur sous-sol d’un rez-de-chaussée et combles aménagés ainsi que ses diverses dépendances, est en état de vétusté.
 
Selon une expertise en notre possession, datant du T1 2023, la valeur estimée du Château, en l'état, est de 2 700 000 euros (hors droit), couvrant ainsi plus de deux fois le montant emprunté.

Rémunération :

Nous séquestrons une indemnité de 12 mois, nous permettant d'assurer le rendement aux investisseurs. Suite aux changements de conditions de l'opération et à la mise en place d'une garantie en capital (cf. conditions de financement), le rendement sera versé mensuellement.

Scénario de remboursement :

Le scénario de remboursement identifié consiste à débloquer une ligne de crédit afin de rembourser la créance. Cependant, en cas de difficulté à obtenir une ligne de crédit dans les temps, le Groupe Spirit activera la garantie en capital afin de se substituer aux investisseurs. 

La commune de Saint Rémy lès Chevreuse appartient au canton de Chevreuse. Elle se situe à l'Est du département des Yvelines, à environ 30 km au Sud-Ouest de Paris, à 15 km au Sud de Versailles et à 7 km au Sud de Saint-Quentin-en-Yvelines. Elle s'étend sur 965 hectares et comptait 7 738 habitants au recensement INSEE de 2015.

Pour ce qui est de la desserte en transport, St Rémy lès Chevreuse est d'un accès relativement facile du fait de la ligne B du RER dont elle constitue le terminus et qui la relie au centre de Paris. Concernant la desserte routière, la commune est traversée par :
- la RD 906 qui mène, vers l'est, à Gif-sur-Yvette dans le département de l’Essonne et, vers l'ouest, à Chevreuse dans l’axe de la Vallée de Chevreuse.
- la RD 938 ou route de Versailles.