Les Ardillières

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant divers corps de bâtiments principaux et locaux annexes pour sa revente à la découpe en 10 lots bâtis et 4 terrains à bâtir.

  • Lot A1: 90 000 euros sous promesse
  • Lot A2: 75 000 euros sous promesse
  • Lot A3: 85 000 euros sous promesse
  • Lot B: 50 000 euros sous promesse
  • Lot C: 50 000 euros sous promesse
  • Lot D: 50 000 euros sous promesse
  • Lot E: 110 000 euros sous promesse
  • Lot F: 50 000 euros sous promesse
  • Lot G: 120 000 euros sous promesse
  • Lot H: 50 000 euros
  • Terrain 1: 145 000 euros sous lettre d'intention d'achat
  • Terrain 2: 140 000 euros
  • Terrain 3: 135 000 euros
  • Terrain 4: 140 000 euros

9 des 10 lots bâtis sont déjà commercialisés (sous promesse) ce qui couvre 52% du Chiffre d'affaires et 77% du montant emprunté. Les ventes de ces lots doivent avoir lieu entre juin et juillet et permettront d'organiser des remboursements anticipés.

Le permis d'aménager a été déposé, sa date d'obtention est estimée à juillet, l'opérateur pourra alors démarrer les travaux de voirie ainsi que la commercialisation. Les acquéreurs seront alors en mesure de déposer leur permis de construire entre septembre et octobre pour une signature des actes de vente des terrains en décembre.

Si toutefois l'opérateur peine à obtenir son permis d'aménager, alors les fonds collectés pour les travaux de voirie et la vente du lot H permettront de solder l'emprunt.

Compte tenu de la rapidité attendue des premiers remboursements, l'opérateur consent le paiement de 3 mois d'intérêts minimum.

L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement de 7 opérations pour un montant de 4,4m€ dont 1,8m€ ont déjà été remboursés. 

La société émettrice Xeily Five porte aussi le projet Magny, pour lequel elle a levé 1 000 000 d'euros.

Montant à collecter
875 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Forges-les-Bains
Etat du projet
Financé
Collecte
875000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

La commune de Forges se trouve dans le Hurepoix, région située au sud de l'agglomération parisienne, majoritairement entre les vallées de l'Orge et de l'Yvette. La commune de Forges présente de vastes espaces ruraux. Certains de ces espaces sont boisés et s'apparentent à ceux du massif de Rambouillet. Les essences retrouvées sont celles de ce massif : chênes, hêtres, frênes, ainsi que des châtaigniers en grand nombre. Le reste des espaces ruraux est à usage agricole ; les cultures céréalières (blé, orge, maïs), oléo-protéagineuses (colza), et fourragères (pois, féveroles) constituent l'essentiel des productions locales.

Forges-les-Bains est située à trente-deux kilomètres au sud-ouest de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France, vingt-cinq kilomètres au sud-ouest d'Évry, quatorze kilomètres au sud-ouest de Palaiseau, douze kilomètres au nord-ouest d'Arpajon, treize kilomètres au sud-ouest de Montlhéry, treize kilomètres au nord-est de Dourdan, vingt-deux kilomètres au nord-ouest d'Étampes, vingt-quatre kilomètres au nord-ouest de La Ferté-Alais, vingt-huit kilomètres à l'ouest de Corbeil-Essonnes, trente-sept kilomètres au nord-ouest de Milly-la-Forêt.

Source: Wikipedia

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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