L'opérateur Antheus nous sollicite pour le financement d'une opération de promotion immobilière consistant en la réalisation de 3 chalets pour un ensemble de 6 logements dans la commune de Chamonix, situés à 125m du Télésiège du Glacier des Bossons.

Les constructions seront composées de la façon suivante : 

- 4 logements en accession
- 2 logements sociaux

La commercialisation du projet doit débuter rapidement, néanmoins l'opérateur est confiant quant à la capacité d'écoulement des lots étant donné des prix au m² assez agressifs : en moyenne 7 428 €/m² proposé (pour les 4 logements en accession) contre un prix moyen compris dans une fourchette entre 8 300 et 9900 €/m² dans cette zone.

La livraison est prévue au T4 2023 mais l'opérateur anticipe néanmoins un remboursement au bout de 12 mois : en effet, l'obtention de la GFA n'étant pas liée à un minimum de commercialisation, l'opération peut avancer dès la première vente.

Le projet dégage une marge après coût du financement confortable de 16%, et une marge consolidée de 19,83% (cette dernière intègre les charges de structure, que l'opérateur s'engage à toucher seulement au débouclage de l'opération).

Anthéus a déjà fait appel à Upstone pour le financement de ses opérations et remboursé 3 de ses 6 emprunts.

Chamonix-Mont-Blanc (ou simplement Chamonix) est une commune de Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune recouvre en réalité 16 villages ou hameaux et regroupe un peu moins de 10 000 habitants permanents, mais dispose d'une capacité d'accueil d'environ 60 000 lits touristiques.

Elle est réputée pour sa proximité avec le massif du Mont Blanc, le plus haut sommet des Alpes et d’Europe, qui culmine à 4 810 mètres. De ce fait, la commune est très prisée des amateurs d'alpinisme et de sports de montagne en général : aux frontières de la Suisse et de l’Italie, elle regroupe d’ouest en est les stations de Servoz, des Houches, de Chamonix-Mont-Blanc, d’Argentière et de Vallorcine.

Le Glacier Des Bossons, point de mire de la vallée de Chamonix Mont-Blanc, est la plus haute chute de glace des Alpes (3630m de dénivelé) et le glacier le plus rapide de par sa forte pente (avancée de 1m à 1m50 par jour). Directement issu des neiges des sommets du Mont-Blanc (4810m), du Mont-Maudit (4465m) et du Mont-Blanc du Tacul (4248m), il fut en 1786, la voie historique empruntée par Jacques Balmat et le Dr Paccard lors de la 1ère ascension du toit de l’Europe, le Mont-Blanc. Le télésiège des Bossons, long de 1102m, date quant à lui de 1960. Il accueillit en 1962, les championnats du monde de ski où le chamoniard Charles Bozon remporta la médaille d’or en slalom.

Source : PLU & wikipédia