Les Cottages d'Ormesson

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur Global Promotion nous sollicite une nouvelle fois pour financer une opération d'achat - découpe et revente d'un ensemble immobilier situé à Ormesson-sur-Marne, dont l'acquisition est prévue le 25 août.

L'opération porte sur l'acquisition d'une parcelle de 1 172 m², constituée de 2 maisons mitoyennes de respectivement 175 et 80 m² (lot 1 & B). La plus petite est actuellement à usage de cabinet médical mais comporte tous les éléments afin de retrouver un usage résidentiel classique.

Un Permis d'Aménager, arrêté et purgé de tout recours, permet à l'opérateur de découper un terrain à bâtir de 285 m² (lot 1). Ce dernier suscite déjà l'intérêt de prospects : un PC sera alors déposé afin de proposer un projet sur mesure aux clients.

Concernant les lots bâtis, la plus grande maison est déjà commercialisée pour 620 000 euros (soit 50% du CA total) : la signature de l'acte authentique est prévue pour décembre 2022.

Montant à collecter
950 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Ormesson
Etat du projet
Closing
Collecte
950400€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

La commune d’Ormesson-sur-Marne se situe en région Ile-de-France, dans le département du Val-de-Marne, à environ 20 kilomètres au sud de Paris.

Ormesson compte un peu plus de 10 000 habitants, un chiffre stable depuis près de 50 ans : phénomène qui s'explique en partie par son offre de logements qui doit s'adapter à la population de la commune. En effet, cette dernière doit évoluer vers des logements plus petits adaptés aux seniors, ce qui permettrait de libérer de grands logements répondant à la demande des ménages venant s’installer à Ormesson, ainsi que des logements de moyenne taille abordables pour répondre aux besoins des familles modestes.

Source : PLU

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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