Les Gets Rocher II - Elodge

Opération de promotion immobilière

Le projet en détail

Le promoteur Neosens nous sollicite afin de refinancer une opération de promotion visant la réalisation de 15 logements neufs répartis en 4 chalets distincts, dont 3 logements sont dédiés au volet social de l’opération.

Il s'agit de la 3e tranche d'un projet plus large, dont les 2 premières tranches ont connu un succès commercial (livrées T4 2020). 

Le projet, situé Route du Rocher, offre une position dominante sur la station et les panoramas environnants, tout en étant situé à proximité immédiate du centre de la station.

Les chalets, élevés en R+1 et combles, sont composés de la façon suivante : 

  • 3 T5 d'en moyenne 94 m²
  • 2 T4 d'en moyenne 86 m²
  • 9 T3 d'en moyenne 60 m²
  • 1 T2 d'en moyenne 46 m²

Le projet comprend également 27 emplacements de stationnements, dont 14 couverts.

La livraison est prévue pour juin 2022, ce qui permettrait une remontée de fonds propres à hauteur de 60 000 euros. La marge, elle, sera probablement remontée entre décembre 2022 - janvier 2023, à hauteur de 240 000 euros(*). 
Ces remontées de fonds permettront à l'opérateur de couvrir le remboursement du capital et des intérêts.

Nous restons néanmoin prudent sur l'agenda : en effet, les 3 lots dédiés au volet social (390 000€ de CA, soit 4%) ne sont pas encore commercialisés. La vente à un institutionnel étant difficilement envisageable pour un tel volume, l'opérateur va faire appel à la société "SOHO Invest" afin de commercialiser ces lots à des particuliers. Ces derniers étant soumis à des conditions de financement, les remontées de fonds prorpes & marge pourraient se voir repousser.

(*) voir rubrique financement pour détails

Montant à collecter
230 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Les Gets
Etat du projet
Financé
Collecte
235400€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

La commune de Les Gets est située dans un bassin de vie dynamique et attractif : le sillon Rhône Alpin, le Chablais et plus précisément au niveau du col séparant les vallées d'Aulps et du Giffre.

Le territoire auquel appartient Les Gets s’organise par ailleurs à l'échelle du Syndicat Intercommunal d’Aménagement du Chablais (SIAC), qui porte le Schéma de Cohérence Territoriale en cours de révision, et de la Communauté de Communes du Haut-Chablais, avec notamment l’élaboration en cours d’un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. 

La commune a obtenu le label « commune touristique » en raison notamment de la présence d'une station de sports d'hiver, reliée au grand domaine des Portes du Soleil.

Source : PLU

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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