L'immobilisation de montants importants de capitaux dans des opérations immobilières de longue durée restreint les ressources disponibles pour permettre aux opérateurs de couvrir leur activité et leur croissance.

Dans ce cadre-là, nous pouvons soutenir la croissance du promoteur via le refinancement d'un ensemble d'opérations à différents stades d'avancement : permis obtenus, commercialisation avancée et travaux en cours.

Pour ce type de montage financier, le remboursement est anticipé sur les remontées de marge et de fonds propres d'un ensemble d'opérations : dans notre cas, de 9 opérations en cours.

Montage en 3 tranches

Afin d'accompagner au mieux Neosens dans la poursuite de son activité, nous proposons un financement en 3 tranches de 400 000 euros pour un total de 1 200 000 euros.

L'analyse des flux de trésorerie opérationnels (cf. flux de trésorerie simplifié dans l'onglet document) de l'opérateur nous permet d'estimer à plus de 4 000 000 euros les remontées de fonds, sous forme d'honoraire de gestion / de vente ou de marge, d'ici la fin de l'année 2023.

Ce flux permet de couvrir le remboursement des dettes existantes ainsi que celui de notre financement tout en permettant à l'opérateur de financer ses nouveaux projets.

 

Neosens est un promoteur spécialisé sur la zone géographique du Genevois, doté d'une expertise réputée et unique dans ce marché pour : 

1. identifer des fonciers exceptionnels 
2. Les valoriser 
3. Commercialiser
4. Construire les opérations qui en résultent

Le Genevois est une région naturelle et une province historique de la Savoie, située dans la partie occidentale du département de la Haute-Savoie. Sa capitale historique et économique est Genève, mais face au développement de la Réforme, les différents pouvoirs sont transférés progressivement vers la cité d'Annecy.

Ce marché de la promotion résidentielle est historiquement animé par les frontaliers de l'économie genevoise : on observe un taux de croissance annuel moyen des navetteurs entre la France et la Suisse compris entre 2 et 5%.

Cette dynamique est visible sur l'évolution du prix moyen au m² des appartements neufs dans le genevois français : +3,5% de croissance pondérée moyenne depuis 2010, contre +1,8% pour la France métropolitiaine.

Précisons que le marché du genevois français reste beaucoup plus attractif que celui de Genève pour les travailleurs frontaliers pour ce qui est du prix moyen au m² : + 13 000€/m² pour Genève contre en moyenne 5 000€/m² dans le genevois français.