Oudine

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'objectif de cette acquisition est le suivant : Restructuration et rénovation des locaux pour revente en espaces professionnels.

L’ensemble immobilier est implanté sur la commune de Paris, dans le 13ème arrondissement.

Le bien dispose d’une surface totale de 260 m2 Loi Carrez Il est composé d'un local commercial en RDC, à l'arrière du bâtiment donnant sur la rue. Le local était exploité par une menuiserie et dispose d'une extraction d'air.

Son prix de revient est inférieur à 5000 euros le m2, le bien à un fort potentiel dans un quartier demandé. Sa reconversion peut s'imaginer sous forme de bureau, ou bien de dark kitchen compte tenu de la présence de l'extraction.

Les dark kitchen sont des sites de production de plats préparés destinés à la livraison.

En plein développement ces cuisines apparaissent comme solution d’adaptation aux habitudes de consommation post-Covid.

Malgré tout, l'opérateur ne veut pas s'enfermer dans une stratégie de commercialisation et restera opportuniste. Selon le marché, le bien pourrait être rénové en bureaux.

L'opérateur a déjà fait appel avec succès à Upstone pour le financement de ses opérations et a déjà remboursé.

 

Cette opération rentre dans notre politique Rendement pour une association. Upstone reverse 0,5% de la collecte à la Fondation de France pour soutenir l'enfance et l'éducation.

Montant à collecter
425 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Bureaux
Durée de financement
Localisation
Paris
Etat du projet
En collecte
Collecte
422200€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Le 13e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Il est situé sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 14e arrondissement à l'ouest et le 5e arrondissement au nord. Au sud, il communique, au-delà du boulevard périphérique, avec les communes du Val-de-Marne, d'ouest en est Gentilly, Le Kremlin-Bicêtre et Ivry-sur-Seine. La Seine borde l'arrondissement à l'est, le séparant du 12e arrondissement et de la rive droite.

Assez peu touristique, le 13e arrondissement est un ancien quartier ouvrier. Aujourd'hui, il est surtout connu pour son quartier asiatique, le quartier de la Butte-aux-Cailles ainsi que pour l'implantation dans les années 1990 de la Bibliothèque nationale de France sur les quais de Seine. Du fait de la présence de nombreuses tours et d'immeubles d'habitation de construction récente, l'arrondissement présente un urbanisme original dans la capitale, qui s'exprime notamment à l'heure actuelle dans le projet Paris Rive Gauche.

L'arrondissement abrite, outre le site Tolbiac de la Bibliothèque nationale de France dite Bibliothèque François-Mitterrand, la gare d'Austerlitz, la manufacture des Gobelins et l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.

Il porte également le nom d'« arrondissement des Gobelins », mais cette appellation est rarement employée dans la vie courante.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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