L'opérateur Groupe Prog nous sollicite afin de financer l'acquisition d'un foncier, cadastré section AH n°198 et d'une assiette de 508 m². Le projet consiste en la division du terrain en 2 lots :

• La maison existante de 125m², dont l'accès se fait depuis la rue Paul Padé
• Construction d'une nouvelle maison de 145m² en fond de jardin, avec accès depuis la rue des Galvents

L'opérateur prévoit d'effectuer quelques travaux sur la maison existante, pour une durée totale de 3 mois : prolongement du balcon existant et création d'une terrasse de plain-pied avec le RDC, transformation de la fenêtre existante (façade nord, RDC) en porte-fenêtre, nouvelle clôture avec portail, nouvel escalier métallique, ... Ces derniers, en plus de la construction du deuxième lot, ont fait l'objet d'un dépôt de Permis de Construire. Ce dernier a été obtenu le 15 décembre 2022 et est purgé de tout recours. 

Cependant, l'opérateur a la possibilité de vendre la maison existante sans travaux ce qui permet, pour une marge équivalente, de réaliser la vente plus tôt.

Pour ce qui est du terrain, aucune autorisation n'est nécessaire, il sera en copropriété.

Le marché

Selon nos recherches, le prix au m² des maisons aux alentours de l'actif est compris entre 6 500 et 8 500 €/m² avec un prix moyen de 7 700 €/m².

La maison existante de 125 m² est proposée à 8 392 €/m² et la maison neuve, de 145 m², est affichée au prix de 8 296 €/m² : les prix sont compris dans la fourchette haute des valeurs observées, ce qui se justifie par des prestations haut de gamme.

Dans l'hypothèse d'une baisse de prix en cas de difficulté à commercialiser les actifs, le chiffre d'affaires reste suffisamment important pour couvrir les obligataires (cf. bilan - scénarios bloc "les risques").

Chiffre d'affaires

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région Ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40 % de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23 % des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). 2000 établissements se situent dans la commune dont 28 % de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

• Coca-Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
• Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
• Le siège social du groupe Novares (industrie),
• …

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Source: Wikipedia