Poissy & Egly

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

Pour ce projet nous mettons un en place un mécanisme inédit afin de soutenir l'enfance et l'éducation: 1% de rendement supplémentaire ira à la Fondation de France.

Poissy: 17 rue du Parc de Bethemont 78300 Poissy

Le promoteur s'est positionné sur l'acquisition du 17 rue du Parc de Bethemont dans le but de revendre la maison en l'état et le terrain après division en 4 lots à bâtir supplémentaires. Quelques travaux de réseaux et de construction de places de parking sont nécessaires. 

  • Lot 1: maison existante 338K€, vendu, signature de l'acte authentique prévue pour décembre 2020
  • Lot 2: terrain à bâtir 273k€
  • Lot 3: terrain à bâtir 263k€
  • Lot 4: terrain à bâtir 263k€
  • Lot 5: terrain à bâtir 273k€

Malgré une forte demande, les 4 terrains ne sont pas encore commercialisés. Une évolution favorable du PLU permet la création d'une division supplémentaire, portant à 5 le nombre de terrains. La marge serait considérablement améliorée, aussi l'opérateur dépose un nouveau permis d'aménager, en conservant l'actuel, en attendant son instruction.

Ce terrain est situé dans le Hameau de Bethemont, très proche du Golf de Bethemont avec son parcours 18 trous, 6 trous compacts, ses zones d'entraînement et son restaurant. Il donne aussi une vue sur le futur camp d’entraînement de l'équipe de football du Paris Saint Germain.

Le marchand de biens dispose d'une longue expérience dans l'aménagement foncier. il a déjà fait appel à upstone pour les projets Faubourg Lagrappe (remboursé), Le Perray (remboursé) et Etampes & Forges (51% remboursé).

Egly: 8 avenue d'Arpajon 91520 Egly

L'opérateur s'est positionné sur une parcelle de terrain à bâtir en vue de la diviser en trois lots.

  • Lot 1 : terrain à bâtir 130k€
  • Lot 2 : terrain à bâtir 134k€
  • Lot 3 : terrain à bâtir 130k€

Les 3 terrains sont commercialisés et leur vente pourra être actée à l'obtention des permis des acquéreurs.

Montant à collecter
1 390 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Poissy
Etat du projet
En collecte
Collecte
1131400€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Poissy:

Poissy est une commune française du département des Yvelines en région Île-de-France. La commune de Poissy se trouve à trente kilomètres environ à l'ouest de Paris, dans le nord-est des Yvelines, à huit kilomètres à l'ouest de Saint-Germain-en-Laye, chef-lieu d'arrondissement, et à 23 kilomètres au nord-ouest de Versailles, préfecture du département.

Elle est aujourd'hui l'un des pôles industriels des Yvelines et la cinquième ville du département par sa population. Au dernier recensement de  2017, la commune comptait 37 388 habitants

Poissy est très bien desservie, tant par le réseau routier que ferroviaire : l’A13 et l’A14 ainsi que le RD113 sont à proximité immédiate. Côté ferroviaire, le RER A, le transilien J, la ligne Paris-Le Havre, ou encore des TER s’arrêtent à la Gare de Poissy. Vers Paris, tous ces trains aboutissent à la gare Saint-Lazare. 

Source : Wikipédia

Egly:

Aujourd’hui Egly est décrit comme :

Une petite ville française, située dans le département de l'Essonne et la région d'Île-de-France. 

Ses habitants sont appelés les Aglatiens et les Aglatiennes.

La commune s'étend sur 4 km² et compte 5 656 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2015 et en vigueur au 1er janvier 2018.

Avec une densité de 1 358 habitants par km², Égly a connu une hausse de 0,9% de sa population par rapport à 1999.

Entourée par les communes d’Ollainville, d'Avrainville et d'Arpajon, Égly est située au Sud-Ouest d'Arpajon la plus grande ville des environs, en nombre d’habitants.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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