L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier de 651m2 avec un jardin composé de 408m2 de bureaux, d'un local commercial au rez-de-chaussée de 242m2 et de 4 boxes. Le tout est libre d'occupation.

• La surface de bureau est converti en résidentiel
• Le local commercial est vendu en l'état, sous offre

Il s'agit donc de changer la destination du R+1 au R+6, du bureau vers du résidentiel et ainsi aménager ces surfaces en conséquence. La surface peut-être optimisée par notamment le remplacement de l'ascenseur dont la machinerie existante ampute le R+6 de 20m2. Les appartements sont alors vendus en plateaux nus ou aménagés.

Cette démarche nécessite le dépôt d'une déclaration préalable et ne nécessite pas de permis de construire.

Le remboursement est basé sur la revente des lots: surface commerciale en rdc et reconversion des plateaux en appartements avec terrasses.

L'ensemble étudié est situé dans le quartier du centre-ville, à proximité du centre commercial Les Passages et de la Mairie. L'immeuble est implanté le long d'une petite voie à sens unique qui longe le cimetière de la ville entre la route de la Reine et la rue Gallieni.

L'environnement est majoritairement résidentiel composé d'immeubles collectifs anciens, de quelques commerces en pied d'immeuble (restaurant, fleuriste, garage...).Cet immeuble bénéficie également d’une bonne accessibilité avec :

• deux lignes de métro (lignes 9 & 10) à moins de 5 min.
• deux lignes de bus (lignes 72 & 52), à respectivement 3 et 8 min.

Boulogne-Billancourt est une commune à l'ouest de Paris. Elle est limitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le 16e arrondissement de Paris et au nord par le bois de Boulogne (qui fait partie de Paris). C'est la première commune en aval de Paris.

La superficie de la commune est de 617 hectares ; l'altitude varie de 28 à 40 mètres.

Le site de Boulogne-Billancourt se caractérise par la présence d'une plaine basse encerclée par la Seine. C'est le dernier espace disponible à une urbanisation dense à l'ouest de Paris avant les hauteurs de la rive ouest de la Seine. Le contraste entre ces zones de verdure et la part occidentale du tissu urbain parisien qu'est Boulogne-Billancourt est saisissant.

La ville est desservie par l'autoroute A13, la contournant au nord entre la commune et le bois de Boulogne, et la route nationale des quais, reliant par le sud la voie Georges-Pompidou à la N118 au pont de Sèvres.

Boulogne-Billancourt est desservie par deux lignes du réseau métropolitain de Paris.

Source : Wikipédia