Ouverture de collecte Mercredi 22 février 2023 à 12h30. 

Le projet consiste au financement de l'acquisition et de la rénovation d'un appartement de 37 m², au 6e étage, situé au cœur du Quartier Latin de la capitale.

L'opération vise un prix de revient de 381 210 €, dont :

• 308 000 € d'acquisition, soit 8 324 €/m²
• 30 000 € de travaux, soit 811 €/m²

Après la réalisation de travaux de rénovation, l'opérateur prévoit une revente de l'actif pour 600 000 €, soit 16 216 €/m². La marge, après coût du financement, s'élève ainsi à 218 790 € (36% du CA).

Étude de marché :

Selon nos recherches, les transactions observées s'effectuent sur des valeurs métriques comprises entre 12 250 €/m² et 20 980 €/m², avec une moyenne à 15 000 €/m².

Le 5e arrondissement de Paris recouvre la plus grande partie du Quartier latin, construit par les Romains sous l'Antiquité. Il est situé sur la rive gauche, au bord de la Seine. Il est bordé au nord par la Seine et le 4e arrondissement, à l'ouest par le 6e arrondissement, et au sud par les 14e et 13e arrondissements. Il comprend l'université Paris-Sorbonne ainsi que des cafés appréciés des étudiants. Il est également réputé pour ses librairies, dont la célèbre Shakespeare & Company. Ce quartier possède plusieurs sites adaptés aux familles, notamment le jardin des Plantes et le muséum national d'Histoire naturelle.

Situé à l'angle de la Rue Saint-Jacques et de la Rue Gay-Lussac, l'actif se situe à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et du Panthéon. De nombreux cafés et autres commodités sont facilement accessibles. La desserte est assurée par les arrêts "Luxembourg" et "Port-Royal" (RER B) mais aussi par les stations de métro "Cardinal Lemoine ", "Place Monge" et "Censier-Daubenton" (ligne 10 et 7).