Saint Tropez

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur procède à l'acquisition d'un bien immobilier constitué de 7 appartements qui seront revendus à la découpe.

Cet immeuble est situé dans l’une des principales artères commerçantes de Saint Tropez, à environ 100m du Vieux port et du grand parking. Il a été intégralement rénové en 1988 après obtention d’un permis de construire autorisant la surélévation du bâtiment et la redistribution des appartements.

Il est très bien exposé, les appartements sont lumineux et climatisés. Les parties communes sont en parfait état.

L'actif est composé de 7 appartements climatisés :

  • 1er étage : Grand studio de 37 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Allard et formant le lot N°2 de la copropriété.
  • 1er étage: Appartement de 2 pièces de 41,16 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Seillon et formant le lot N°3 de la copropriété.
  • 2ème étage : Grand studio de 37,40 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Allard et formant le lot N°4 de la copropriété.
  • 2ème étage : Appartement de 2 pièces de 43,80 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Seillon et formant le lot N°5 de la copropriété.
  • 3ème étage : Grand studio de 40 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Allard et formant le lot N°6 de la copropriété.
  • 3ème étage : Grand studio de 43,50 m2 disposant de 3 fenêtres ouvrant sur la rue Seillon et formant le lot N°7 de la copropriété, bénéficiant de la vue mer
  • 4ème étage : Appartement de 2 pièces de 41 m2 mansardé, disposant de 4 velux ouvrant sur la rue Allard et la rue Seillon et formant le lot N°8 de la copropriété.

L'immeuble en bloc a fait l'objet d'une première expertise le valorisant à 2.8m€ et plus de 3.3m€ à la découpe.

D'après le commercialisateur Agence des parcs de Saint Tropez, le prix moyen dans le centre se situe aux alentours de 10 000 euros par m2 à rénover.

L'actif est situé à proximité immédiate du port et des commerces alimentaires. Les surfaces allant du studio aux deux pièces conviennent parfaitement à une demande d'investisseur à la recherche d'un pied à terre ou encore pour une clientèle aisée visant à trouver des commodités pour leurs employés.

La grille de prix se trouve démarre à 9 800 pour atteindre 15 000 euros le m2 au 3eme étage avec vue mer.

Les trois lots du 3eme et 4eme étage sont désormais commercialisés, un acquéreur unique pourrait se positionner rapidement sur deux autres lots.

 
 

Montant à collecter
2 500 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Saint Tropez
Etat du projet
Closing
Collecte
2794900€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Saint-Tropez est une commune française située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La ville est une station balnéaire internationalement connue de la Côte d'Azur. La commune occupe une superficie de mille cent dix-huit hectares et son territoire est presque totalement occupé par des propriétés bâties sur de grandes parcelles, lui donnant une apparence environnementale relativement préservée.

Sur ses douze kilomètres de littoral, la commune dispose de six plages, à l'ouest à la limite avec Gassin, la grande plage de la Bouillabaisse, dans le vieux village, les plages de la Ponche et la Fontanette, après le cimetière marin, la plage des Graniers, dans la baie éponyme, la longue plage des Canebiers et à l'extrémité est de la presqu'île, la plage de la Moutte et celle des Salins. S'ajoutent à ces plages publiques de nombreuses petites plages privées, naturelles ou artificielles, incorporées aux propriétés, malgré la « loi littoral » .

Saint-Tropez est située à 704 kilomètres au sud-est de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France, 104 kilomètres à l'est de Marseille, 60 kilomètres au nord-est de Toulon, 92 kilomètres au sud-ouest de la frontière italienne.

 
 
 
 
 
 

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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