Il s’agit de notre quatrième opération avec Solustone, nous permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 7% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison de 142m² en R+2, avec un terrain de 80m² située à Cahors (46000).

Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Cette opération de portage permettrait à Monsieur Pierre(*), client de Solustone, de faire face à ses difficultés financières survenues suite à une séparation.
Les fonds libérés par cette opération permettront à Monsieur Pierre de solder la dette hypothécaire sur cette maison qui lui permet d’accueillir ses enfants et de rester proche de ses parents, et ainsi alléger ses charges mensuelles.
Concernant le scénario retenu pour la sortie de l'opération, notre partenaire Solustone travaille en collaboration avec le courtier de Monsieur Pierre afin de lui permettre d'obtenir un crédit permettant le refinancement du bien. Dans le cas où ce scénario ne se matérialise pas, une avance sur héritage lui permettra de redevenir propriétaire de ce bien.

(*) nom modifié par soucis de discrétion

>> Pour consulter l'histoire en vidéo

Mise en place d’une garantie de liquidité :

Pour cette opération, Upstone propose la garantie de liquidité du capital investi.

Ainsi, les investisseurs souhaitant se retirer du projet avant son terme auront la possibilité de demander le rachat de leur investissement à Upstone. 
Un événement de liquidité sera organisé une fois par mois, tous les mois sur demande de l'investisseur.

L’investisseur qui souhaite récupérer son investissement lors d’un événement de liquidité recevra :

• Son capital investi
• Les intérêts touchés jusqu’à M-1

Par exemple :

• Capital Investi : 1000 €
• TRI du projet : 7%, soit un coupon d'environ 6€ par mois = (1000 * 7%) / 12
• Durée cible du projet : 24 mois
• Demande de liquidité : mois 8

Vous investissez 1000 € sur ce projet, mais demandez la mise en place de la garantie de liquidité au mois 8. Vous recevrez donc :

• 1000 € de capital investi
• Un total de 41€ de coupons, versés mensuellement pendant 7 mois : le coupon du 8e mois sera versé à l'acquéreur de votre part suite à votre demande de rachat.

Le bien est situé à Cahors, une ville située sur le fleuve du Lot en Occitanie, dans le sud de la France. C’est une ville charmante et calme de 20 000 habitants, sa cathédrale et ses maisons en colombages en font un lieu de caractère. Situé à une heure de Toulouse et de Brive-la-Gaillarde, le territoire constitue la porte d'entrée de la région Occitanie vers le Grand Sud. Centre économique majeur du département avec 640 commerces dont 500 en centre-ville, Cahors compte également plusieurs pôles économiques. Une pluralité de secteurs d'activité structure le tissu économique : tourisme, patrimoine, énergie, agro-ressources, santé, électronique, services à la personne, environnement, etc.