Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 7% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), de 2 actifs : une maison de 300m² située à Bourg-de-Péage (26300) et d'un ensemble immobilier d'une surface bâtie de 640m² situé à Châtillon-Saint-Jean (26750).

Nous présentons ici la première tranche de l'opération, portant sur le plus petit des 2 actifs : la maison située à Bourg-de-Péage (26300).

Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Monsieur Jean (*), originaire de Bourg de Péage, a acheté en 2016 le bien considéré pour la tranche 1. Ce bien est adjacent à la maison de ses parents, lieu dans lequel il a grandi avec son frère. L'objectif initial était de rénover l'actif pour en faire un petit immeuble de rapport, mais sa situation économique s'est dégradée depuis et il ne dispose pas des liquidités nécessaires pour réaliser les travaux. Il souhaite donc s'appuyer sur cet actif, ainsi qu'une maison reçue en héritage au décès de son parrain (Tranche 2) pour rembourser ses crédits en cours, solder dettes fournisseurs, limiter ses charges, débloquer une assurance-vie (héritage) nantie, et financer une partie des rénovations.

Quant à la stratégie retenue pour sortir de cette opération, Monsieur Jean prévoit de vendre deux autres actifs reçus en héritage, situés à Montélimar et Sausset-les-Pins et respectivement estimés à 100 000 et 300 000 €.

(*) nom modifié par soucis de discrétion
 

Mise en place d’une garantie de liquidité :

Pour cette opération, Upstone propose la garantie de liquidité du capital investi.

Ainsi, les investisseurs souhaitant se retirer du projet avant son terme auront la possibilité de demander le rachat de leur investissement à Upstone. 
Un événement de liquidité sera organisé une fois par mois, tous les mois sur demande de l'investisseur.

L’investisseur qui souhaite récupérer son investissement lors d’un événement de liquidité recevra :

• Son capital investi
• Les intérêts touchés jusqu’à M-1

Par exemple :

• Capital Investi : 1000 €
• TRI du projet : 7%, soit un coupon d'environ 6€ par mois = (1000 * 7%) / 12
• Durée cible du projet : 24 mois
• Demande de liquidité : mois 8

Vous investissez 1000 € sur ce projet, mais demandez la mise en place de la garantie de liquidité au mois 8. Vous recevrez donc :

• 1000 € de capital investi
• Un total de 41€ de coupons, versés mensuellement pendant 7 mois : le coupon du 8e mois sera versé à l'acquéreur de votre part suite à votre demande de rachat.

Bourg-de-Péage est une commune française située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, qui compte environ 10 000 habitants.
Le bien considéré est un immeuble à rénover avec en sus un appartement en rez-de-jardin occupé à titre gratuit par convention par l’ancien propriétaire qui est en fin de vie. Le reste de l’immeuble est à rénover entièrement.

Le bien a été acheté 118 000 € en décembre 2016, et sa valeur s'est appréciée depuis. Ce bien est adjacent à la maison de ses parents, lieu dans lequel il a grandi avec son frère. Néanmoins, en raison du montant des travaux à prévoir (trois plateaux à rénover entièrement), notre partenaire Solustone a fait le choix d'appliquer une décote importante dans son avis de valeur : l'actif est donc estimé à 90 000 €.