L'opérateur Property Partners souhaite financer l'acquisition d'un local commercial, situé à Suresnes (92150), pour un montant de 200 000 euros. L'opération consiste à louer l'actif au prix de marché avant de le céder à un investisseur.

L'actif

Il s'agit d'un local commercial livré brut de béton, d'une surface de 153 m² (147 m² + 6 m² de terrasse), au RDC d'un immeuble neuf (livré en 2019).
Le prix d'acquisition, de 440 000 euros (soit 2 876 €/m²), est dans la fourchette basse des valeurs attendues pour ce genre d'actif.

Le marché

Concernant les loyers pratiqués pour des actifs similaires, nos recherches font apparaître une fourchette de loyer HC-HT/mois/m² comprise entre 25 et 32 €HC-HT/mois/m².
Un bail a été signé pour un loyer HC-HT/mois de 4 333 €, soit 29 €HC-HT/mois/m². En contrepartie de ce loyer en haut de fourchette sur des actifs similaires, l'opérateur s'engage sur des travaux d'aménagement à hauteur de 50 000 €, soit 327 €/m².

Pour valoriser le prix de sortie de l'actif, un taux de capitalisation de 6% a été retenu : la valorisation s'élève ainsi à 866 667 euros, soit 5 896 €/m². Notre étude de marché sur des comparables nous permet d'établir une fourchette de prix comprise entre 4 500 et 7 000 €/m².

Le chiffre d'affaires
 

La ville de Suresnes est localisée en Ile-de-France, dans la partie centrale du département des Hauts-de-Seine (92), en limite territoriale du XVIème arrondissement de Paris. Elle fait partie de la première couronne de la région parisienne. La commune bénéficie d’une situation stratégique, étant localisée à 3 km de la Préfecture de Nanterre, 11 km de Paris Notre Dame et à 4,5 km de la Porte Maillot.

Par ailleurs, Suresnes s’inscrit dans le territoire d’action du Grand Paris et de ses nombreux projets d’envergure, et jouxte également La Défense et Massy-Saclay-Versailles-St-Quentin-en-Yvelines, qui représentent des potentiels de croissance urbaine et économique.

Notre actif se situe dans le quartier "République", situé dans la partie sud-est du territoire communal, dans la continuité Sud du centre-ville. La façade Seine présente une vocation d’activités récentes et contemporaines dans leur architecture, dans la continuité de l’entrée de ville de Saint-Cloud. Ces nouvelles constructions, qui accueillent de grandes entreprises de renom, se sont implantées dans le cadre de plusieurs ZAC (la ZAC Coty, la ZAC Blériot et la ZAC Pasteur, ...).