Thivars & Lucé

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur Global Promotion, spécialisé dans les opérations de marchand de biens de courte durée fait à nouveau appel à Upstone pour le financement de l'acquisition de deux ensembles immobiliers afin de les vendre à la découpe.

Thivars - 85 rue de Spoir

4 lots sont créés:

  • La maison principale, deja revendue pour 185 000 euros
  • Une maison attenante, en commercialisation pour 100 000 euros
  • Un terrain, deja revendu pour 30 000 euros
  • Un hangar, en commercialisation pour 45 000 euros

La maison fait l'objet d'une promesse de vente dont l'acte serait signé dans les jours suivants l'acquisition, permettant le remboursement rapide d'une partie de l'emprunt. Le terrain est aussi sous promesse et serait revendu dans les 3 mois après l'acquisition.

Fidèle à sa stratégie, l'opérateur privilégie un écoulement rapide des ventes et proposent des prix attractifs en dessous du marché. Selon le plan d'affaires nous estimons que sous 8 mois, l'emprunt devrait être remboursé.

Lucé - 5 rue du clos Raquet

9 lots sont créés:

  • Lot 1: La maison principale, déjà revendue pour 260 000 euros
  • Lot 2: Terrain à batir, déjà revendue pour 100 000 euros (à l'acquéreur du lot 1)
  • Lot 3: Terrain à batir, déjà revendue pour 70 000 euros
  • Lot 4: Terrain à batir, déjà revendue pour 70 000 euros
  • Lot 5: Terrain à batir + bâti, déjà revendue pour 86 250 euros
  • Lot 6: Terrain à batir, en commercialisation pour 70 000 euros
  • Lot 7: Terrain à batir, en commercialisation pour 68 500 euros
  • Lot 8: Terrain à batir, en commercialisation pour 68 000 euros
  • Lot 9: Terrain à batir, déjà revendue pour 35 000 euros

Les lots 1 et 2 seraient actés dans les jours suivants l'acquisition. Les lots 3, 4, 5 et 9 seraient signés dans les 3 mois suivant l'acquisition.

Fidèle à sa stratégie, l'opérateur privilégie un écoulement rapide des ventes et proposent des prix attractifs en dessous du marché. Selon le plan d'affaires nous estimons que sous 8 mois, l'emprunt devrait être remboursé.

L'opérateur a deja remboursé deux opérations sur upstone (Faubourg Lagrappe, Le Perray), la troisième le sera mi-février (Saint Cheron).

Montant à collecter
870 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Thivars
Etat du projet
Financé
Collecte
870000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

Thivars est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.

C'est un village situé à 7 km de Chartres, sa population est d'environ 1 000 habitants. Il est traversé par la rivière l'Eure.

La commune fait partie de l'aire d'attraction de Chartres, dont elle est une commune de la couronne. Cette aire, qui regroupe 117 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants.

En 2018, la commune comptait 1 052 habitants, en augmentation de 0,96 % par rapport à 2013.

Cette commune est bien connue dans la périphérie de Chartres pour ses liaisons routières et sa proximité avec la zone commerciale Barjouville.

Lucé est une commune française, limitrophe de Chartres à l'ouest, située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.

En 2017, Lucé compte plus de 15 000 habitants et, par sa population, est la troisième plus grande ville du département après Chartres et Dreux.

La ville appartient en effet à l'unité urbaine de Chartres, une agglomération intra-départementale regroupant 9 communes et 88 995 habitants en 2017, dont elle est la banlieue.

Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Chartres, dont elle est une commune du pôle principal. Cette aire, qui regroupe 117 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants.

Un projet d'Agri-quartier inédit est proposé par la Société coopérative agricole d'Eure-et-Loir afin d'aménager le site de 8 ha sur lequel ont été construits en 1970 les silos de la société, desservis par une gare de fret.

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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