Pour ce projet, l'investissement est limité à 5000 € par investisseurs.

L'opérateur Global Promotion nous sollicite une nouvelle fois pour financer une opération d'achat - découpe et revente d’un foncier, cadastré ZD n° 183 & 184p, d'une surface de 3 550 m².

La parcelle, qui est constituée d’une grange à restaurer, sera divisée en 4 lots :

• Lot A : terrain d'une surface de 580 m² ainsi qu'une partie de la grande à rénover
• Lot B : terrain d'une surface de 620 m² ainsi que l'autre partie de la grande à rénover
• Lot C - TAB d'une surface de 1150 m²
• Lot D - TAB d'une surface de 1200 m²

Concernant les autorisations administratives, un Permis d’Aménager a été obtenu (arrêté en date du 08 février 2022).

Commercialisation

Les 3 premiers lots sont commercialisés, soit 75% du CA total en valeur :

• Les lots A & B sont vendus auprès du même acquéreur. L’opérateur doit néanmoins obtenir un document d’arpentage, afin d’inscrire les parcelles au cadastre, pour passer ses ventes.
   
• Le lot C’est est soumis à l’obtention d’un Permis de Construire et d’un financement, pour une signature au 30 janvier 2023.

Il s'agit donc d'un projet qui devrait être rapide, pour lequel nous avons prévu un minimum d'intérêt de 3 mois.

Le chiffre d'affaires

D’une superficie de 780 hectares, la commune de Tilly est située à l’ouest du département des Yvelines et de la région Ile-de-France. Elle est limitrophe du département de l’Eure-et-Loir appartenant à la région Centre-Val-de-Loire et se situe non loin de l’Eure (Normandie). Ainsi, le territoire est situé à l’interface de plusieurs aires géographiques caractérisées par des paysages et des dynamiques spécifiques.

La commune se caractérise par une vocation résidentielle prépondérante avec l’accueil de néorurbains à la recherche de tranquillité alors qu’en matière d’économie, l’agriculture reste la principale activité du territoire. La pression foncière est présente même si elle reste modérée sur ce secteur en comparaison des territoires situés au cœur de l’agglomération parisienne. Les populations y trouvent une certaine qualité de vie, tant en matière de cadre paysager et d’offre de logements.

Source : PLU