Victor Hugo

Opération de marchand de biens

Le projet en détail

L'opérateur Property Partners sollicite un financement de 1 170 000 euros, afin d'acquérir un actif immobilier résidentiel situé Avenue Victor Hugo à Paris (XVIe arrondissement). Le projet consiste à légèrement rénover l'ensemble afin de le revendre, pour un usage résidentiel ou profession libérale (cabinet d'avocat, ...).

L'actif

L’actif est composé d’une habitation principale de 370m² au R+3 et de 3 chambres de service, pour un total de 30m², au R+7. Il bénéficie également de 2 emplacements de stationnement. L'état général du bien est très bon, l'opérateur prévoit néanmoins quelques travaux de rénovation afin de remettre au goût du jour les sanitaires et salles de bains avec une remise en peinture totale. La chambre de service est, elle, déjà complètement rénovée.

Vous pouvez consulter ici la galerie photo du projet, avec également une vidéo de l'actif.

Le marché

Le prix de vente du lot d'habitation principal est de 14 500 €/m² et celui de la chambre de service de 12 000 €/m².

Selon nos recherches, l'analyse des transactions pour des appartements anciens fait apparaître des prix d'une fourchette allant de :

  • 11 500 - 17 500 €/m², avec un prix moyen de 14 000 €/m² pour des surfaces de 200-300 m²
  • 10 000 - 14 500 €/m², avec un prix moyen de 12 500 €/m² pour des surfaces réduites, entre 7 et 11 m²

Le quartier Chaillot, quartier le plus prisé, affiche le prix le plus élevé de l’arrondissement, avec un prix médian, toutes surfaces confondues, de 12 810€/m².

À noter qu'en termes de structure des ventes, les petits logements (du studio au 2 pièces) représentent 58% des transactions, contre seulement 20% pour les grands appartements (4 pièces et +).

Le chiffre d'affaires

    Scénario central Scénario conservateur Scénario pessimiste
Lot habitation principal R+3        
Surface   370 m² 370 m² 370 m²
Prix/m²   14 500 €/m² 13 775 €/m² 13 086 €/m²
CA   5 365 000 € 5 096 750 € 4 841 913 €
Lot chambres R+7        
Surface   30 m² 30 m² 30 m²
Prix/m²   12 000 €/m² 11 400 €/m² 10 830 €/m²
CA   360 000 € 342 000 € 324 900 €
Emplacement de stationnement        
Unité   2 2 2
Prix/u   90 000 €/u 90 000 €/u 90 000 €/u
CA   180 000 € 180 000 € 180 000 €
         
CA total   5 905 000 € 5 618 750 € 5 346 813 €

 

 
 
 

Montant à collecter
1 170 000€
Investissement minimum
100€
Frais pour les investisseurs
0€
Actifs
Résidentiel
Durée de financement
Localisation
Paris
Etat du projet
Closing
Collecte
1170000€
* Risque de perte en capital et d'illiquidité

La ville

L'actif est situé dans la ville de Paris, plus précisément dans le XVIe arrondissement.

Cet arrondissement est bordé à l'est par la Seine et à l'ouest par le périphérique parisien, exception faite du bois de Boulogne qui se situe de l'autre côté de cette voie.
L’actif bénéficie d'une localisation prime, dans le quartier huppé de Chaillot, très proche de l’arc de triomphe et du triangle d’or. Il s’agit d’un arrondissement principalement résidentiel, mais abrite également des commerces et des entreprises, ainsi que de nombreux consulats et ambassades.

Cet emplacement jouit d’une très bonne accessibilité avec de nombreux arrêts de métro (ligne 1, ligne 2, ligne 6, ligne 9), le RER C accessible à la Station Foch et de nombreuses lignes de bus.

 
 
 

Les risques

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Le financement

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Conditions de succès

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Le planning

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Bilan promotion

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Le promoteur

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Structuration

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