La fiscalité du crowdfunding immobilier

Qu'est ce que le PFU?

En 2018 la fiscalité change!

Le PFU (Prélèvement Forfaitaire unique) ou flat tax est une modification de l’imposition des revenus générés par vos investissements sur Upstone. L’objectif du gouvernement est d’alléger la charge fiscale afin de stimuler l’investissement des français dans l’économie. Cet allègement devrait profiter au crowdfunding qui devient encore plus attractif par rapport aux produits d’épargne non taxés.

C’est quoi le PFU?

Le PFU a pour but d’alléger et de simplifier la fiscalité, notamment celle des revenus de capitaux mobiliers qui seront imposés au taux de 30% à partir du 1er janvier 2018.

Les financements proposés par Upstone vont profiter de cette réforme car nous proposons de souscrire à des emprunts obligataires qui entrent dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.

Ca change quoi?

Le PFU s’adresse aux personnes physiques, lesquelles faisaient l’objet de deux prélèvements : prélèvement au titre des cotisations sociales (au taux de 15,5%) et prélèvement forfaitaire (au taux de 24%). Ce dernier était ensuite ajusté sur la tranche marginale d’imposition (TMI) de l’investisseur sur sa déclaration.

Le nouveau taux d’imposition forfaitaire global de 30% sera décomposé en deux parties : un prélèvement au titre des cotisations sociales (au taux de 17,2%) et un prélèvement au titre de l’impôt sur les revenus (au taux de 12,8%).

Illustration:

 

  Avant la réforme Après la réforme
Prélèvement sociaux 15,5% 17,2%
Impôt sur le revenu

Barème progressif avec acompte de 24%

12,8%
Total au final 15,5% + IR Max 30%

C’est avantageux pour tout le monde car le PFU est optionnel : les revenus ayant une TMI supérieure à 12,8% ne verront plus de prélèvement supplémentaire sur leur déclaration et, si le barème progressif est plus bénéfique pour l’investisseur, le PFU ne s’appliquera pas. 

L’option est cependant applicable sur l’ensemble des revenus de capitaux mobiliers et sera appliqué par défaut.

 

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