Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier?

Meetup à l'ESSEC

Qu'est ce que le crowdfunding immobilier?

Decsription du meetup

Cette succession de vidéo à été enregistrée lors d'une présentation aux étudiants du MMI de l'ESSEC le 5 avril 2017 afin de mettre en avant les nouvelles opportunités de financement offertes par le crowdfunding.

Introduction

Quelques généralités sur l'origine du crowdfunding, de ses débuts sous forme de don à sa financiarisation et la possibilité d'investir via des plateformes internet.

Le crowdfunding et l'immobilier

La révolution numérique ainsi que la réglementation permet de penser le financement de l'immobilier différemment. Auparavant, l'épargne était collectée et mutualisée par de grandes institutions comme les banques et les assurances pour financer l'économie, l'avènement des plateformes permet de redonner un pouvoir de décision à l'utilisateur qui peut dès lors composer ses investissements lui même.

Quel problème?

La plateforme de crowdfunding permet d'acccéder à des offres d'investissement auparavant reservées à des investisseurs professionnels ou avisés. De fait le nombre d'intermédiaire est réduit et la transparence est plus grande, pour comprendre ses investissements.

La promotion immobilière dans tout ça

La promesse de rendement elevé sur un terme court n'est pas intuitive en matière d'investissement immobilier, pourtant lorsque l'on comprend le déroulement d'un projet de promotion, tout parait plus clair.

L'effet de levier pour le promoteur

C'est la relation gagnant/gagnant que propose le financement en crowdfunding d'un projet de promotion immobilière. D'une part le promoteur trouve une solution alternative de financement de ses fonds propres à l'habituelle copromotion et aux fonds d'investissements et d'autre part les investisseurs trouvent un placement rémunérateur et compréhensible.

Le risque pour les investisseurs

Bien entendu on ne peut pas parler rentabilité sans parler de son pendant: le risque. Alors quels sont les risques pour les investisseurs?

La structuration juridique des opérations

SCCV, SCI, SAS et emprunt obligataire, comment s'articule tout cela?

La fiscalité pour les investisseurs

Prélèvements sociaux et impôts sur le revenu sont l'apanage de tous les investisseurs, prenez connaissance des montants et des dispenses possibles

La comparaison interdite: livret A vs. crowdfunding

Une comparaison qui n'en est pas une tant les deux supports sont différents. Le livret A est un dispositif d'épargne sécurisé et liquide alors que le crowdfunding allie investissement et prise de risque. Pourquoi les comparer? Tout simplement pour mettre en avant l'importance de la diversification.

 

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