345 Spéracèdes
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Spéracèdes (06530)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur SR Promotion nous sollicite afin de financer une opération d'achat - découpe et revente d’un foncier de 2000 m², cadastré section A n°539-1775-1776-1779-1780 et situé à Spéracèdes (06530).
L'actif :
La parcelle, qui est constituée d’un lot bâti de 130m², sera divisée en 2 lots :
- Lot A : lot bâti non destiné à être démoli, sur un terrain de 500m²
- Lot B : TAB de 1500 m² destiné à la construction d’une maison individuelle
L’opérateur ne porte pas de travaux et prévoit un remboursement sous 6 à 8 mois.
Une Déclaration Préalable pour le détachement du TAB a été obtenue (arrêté en date du 10 janvier 2023), et est en cours de purge.
Le marché :
La commune Spéracèdes affiche une fourchette de prix allant de 3 763 €/m² à 4 553 €/m², avec un prix moyen de 4 158 €/m².
Le lot A (maison individuelle de 130 m²) est proposé à un prix de 240 000 €, soit 1 846 €/m² : cette décote s'explique par le besoin de travaux sur le lot.
Selon nos recherches, le prix moyen des terrains à bâtir est de 200 €/m². L'opérateur propose le lot 2 à 290 000 €, soit 193 €/m².
Un Permis de Construire, pour une maison individuelle, va être déposé par l'opérateur sur ce lot.
Chiffre d'affaires :
| Scénario central | Scénario conservateur | Scénario pessimiste | ||
| Lot A - lot bâti | ||||
| Surface | 130 m² | 130 m² | 130 m² | |
| Prix/m² | 1 846 €/m² | 1 754 €/m² | 1 666 €/m² | |
| CA | 240 000 € | 228 000 € | 216 600 € | |
| Lot B - TAB | ||||
| Surface | 1 500 m² | 1 500 m² | 1 500 m² | |
| Prix/m² | 193 €/m² | 184 €/m² | 174 €/m² | |
| CA | 290 000 € | 275 500 € | 261 725 € | |
| CA total | 530 000 € | 503 500 € | 478 325 € |
La vente d'un des deux lots permettra à l'opérateur de rembourser le capital et les intérêts des investisseurs.
Les chiffres clés
Localisation
Spéracèdes (06530)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Spéracèdes (06530)Située à l’ouest du département des Alpes-Maritimes, la commune de Spéracèdes s’étend sur un territoire de 350 hectares. Sa population était de 1 171 habitants en 2020.
À proximité de la ville de Grasse, sous-préfecture des Alpes-Maritimes, la commune présente toutes les caractéristiques d’une petite ville à caractère essentiellement résidentiel. Spéracèdes se situe sur un territoire intermédiaire entre le littoral et la montagne et est accessible depuis Grasse par la D562.
Le centre ancien est situé sur la partie sud du territoire communal, là où le relief est moins marqué. En effet, le village est développé à flanc de colline et dispose d’une vue dégagée sur la rade de Cannes, les îles de Lérins, les monts de l’Esterel et le lac de Saint-Cassien.
Le territoire est largement occupé par des forêts au nord et une urbanisation discontinue au sud. La présence d’oliveraie est également un élément important sur la commune.
Présentation du promoteur
Promoteur spécialisé dans la réalisation de maison individuelle et petit collectif dans le Sud Est:
- Le tignet 1
Achat d'une maison, division en 2 et vente du terrain
- Le tignet 2
Construction d'un bâtiment avec 5 logements // achat d'une maison sur un terrain...division et vente de 2 lots à bâtir et revente de la maison
- Peymenade
Division d'une maison avec 2 logements + 1 dépendance et construction de 2 logements sur chaque lot après division de 2 lots ( soit 4 logements au total)
- Saint Cézaire
Réalisation de 6 maisons individuelles
Promoteur spécialisé dans la réalisation de maison individuelle et petit collectif dans le Sud Est:
- Le tignet 1
Achat d'une maison, division en 2 et vente du terrain
- Le tignet 2
Construction d'un bâtiment avec 5 logements // achat d'une maison sur un terrain...division et vente de 2 lots à bâtir et revente de la maison
- Peymenade
Division d'une maison avec 2 logements + 1 dépendance et construction de 2 logements sur chaque lot après division de 2 lots ( soit 4 logements au total)
- Saint Cézaire
Réalisation de 6 maisons individuelles
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société SR Promotion
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CEEO | 13/02/2023 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société SR Promotion
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CEEO | 13/02/2023 | |
|
Plan de division
Plan des lots & hypothèse d'implantation
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CEEO | 13/02/2023 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 13/02/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 13/02/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 13/02/2023 | |
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 14/02/2023 |
- Date 13/02/2023
- Type CEEO
- Date 13/02/2023
- Type CEEO
- Date 13/02/2023
- Type CEEO
- Date 13/02/2023
- Type CEEO
- Date 13/02/2023
- Type DIRS
- Date 13/02/2023
- Type Autre
- Date 14/02/2023
- Type CEEO
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Opération d'achat - découpe - revente
Localisation
Spéracèdes (06530)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
