Solu'pro 04

En audit
Portage immobilier Portage immobilier Portage immobilier
Localisation -
Type d’actifs Commercial
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Le portefeuille de locaux commerciaux est composé de 18 220m2 répartis en 18 sites et 25 locataires en entrée de ville de préfecture et de sous-préfecture, loués à des enseignes comme notamment Carrefour, Tollens, Bureau Vallée, Cuisine Schmidt.

En 2021, l'opérateur a fait l'acquisition de l'ensemble pour une valeur de 16M€ avec un financement en crédit-bail et un emprunt obligataire sur Upstone pour un montant de 1,5M€.

En trois ans le travail de l'opérateur a permis une amélioration sensible du niveau de loyer de 1,1M€ à 1,5M€ ainsi que revalorisation de la valeur du portefeuille à 18M€ selon la dernière expertise BPCE.

Le taux d'occupation est passé de 93% à 99% par le travail de relocation, des surfaces libérées ont pu être divisées et relouées expliquant ainsi l'amélioration des loyers.

L'opérateur sollicite Upstone afin de refinancer l'emprunt obligataire émis en 2021 avec un montant cible de 2M€ permettant un remboursement du capital et un investissement en panneaux photovoltaïques.

L’analyse Upstone

Le portefeuille est détenu depuis 3 ans par l'opérateur.

Il a amélioré le niveau de loyer ainsi que la valorisation.

Le taux est amélioré et la distribution devient mensuelle.

Après financement de 2M€, le niveau de fonds propres de l'opérateur représente plus de 5M€ dans l'opération.

Chaque année le crédit-bail est remboursé de près de 700K€.

Les chiffres clés

Localisation -
Type d’investissement Portage immobilier
Type de projet Portage immobilier
Type d’actifs Commercial
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 2 000 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté

Localisation du projet

Le portefeuille est diffus, les actifs sont implantés dans 12 villes de France: Soissons, Sens, Mareuil les Meaux, Moulins, Saint Parres aux Tertres, Saint Quentin, Nieppe, Arras, Montceaux les Mines, Gap, Condé sut Sarthe, Montluçon.

Présentation du promoteur

Cosy Retail France

Le groupe Cosy opère dans le domaine immobilier de l'administration de bien à la gestion d'hôtel et de commerces.

Le groupe Cosy a été créé par Ardoingt Albanel, après avoir géré de l'immobilier commercial pour le compte de BNP Paribas. La société gère aujourd'hui plus de 1 400 appartements en région parisienne pour le compte des propriétaires, un hôtel à Benodet ainsi que portefeuille de locaux commerciaux de 25 actifs situés en entrée de ville d'agglomérations française.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Mise à jour expertise 2024 Expertise des actifs mise à jour au 31/12/2023
Autre 24/06/2024
Expertise 2021 Expertise BPCE des actifs à l'acquisition
Autre 24/06/2024
Détails des loyers Détails des actifs, des loyers et de leur évolution depuis 2021
Autre 24/06/2024
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 28/06/2024
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l'émission d'un emprunt obligataire
Autre 28/06/2024
FICI Fiche d'Informations Clé pour l'Investisseur
DIRS 28/06/2024
Villes du portefeuille Description des villes du portefeuille
Autre 01/07/2024
Enseignes Enseignes du portefeuille de locaux commerciaux
Autre 01/07/2024
Présentation Plaquette de présentation de l'opération
Autre 02/07/2024
Mise à jour expertise 2024 Expertise des actifs mise à jour au 31/12/2023
  • Date 24/06/2024
  • Type Autre
Expertise 2021 Expertise BPCE des actifs à l'acquisition
  • Date 24/06/2024
  • Type Autre
Détails des loyers Détails des actifs, des loyers et de leur évolution depuis 2021
  • Date 24/06/2024
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 28/06/2024
  • Type CEEO
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l'émission d'un emprunt obligataire
  • Date 28/06/2024
  • Type Autre
FICI Fiche d'Informations Clé pour l'Investisseur
  • Date 28/06/2024
  • Type DIRS
Villes du portefeuille Description des villes du portefeuille
  • Date 01/07/2024
  • Type Autre
Enseignes Enseignes du portefeuille de locaux commerciaux
  • Date 01/07/2024
  • Type Autre
Présentation Plaquette de présentation de l'opération
  • Date 02/07/2024
  • Type Autre

Investissez chez Upstone !

Financement mezzanine d'un portefeuille de locaux commerciaux.

Localisation -
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41