Achat Rénovation Revente à Bonneuil-les-Eaux
En audit
Opération de marchand de biens
Achat rénovation revente
Localisation
Bonneuil-les-Eaux (60120)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
DESCRIPTION DU BIEN
L’ensemble immobilier, sis 28 rue de la Ville à Bonneuil-les-Eaux, comprend :
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Une maison R+1 de120 m² avec dépendance (40 m²), grange (100m²), cave voûtée et jardin sur une parcelle de 1.265 m² au total
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Références cadastrales : section A, numéros 312 et 313
Les travaux de rénovation porteront sur :
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Électricité / Plomberie
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Huisseries
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Toiture
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Réagencement intérieur
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Isolation extérieure / intérieure
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Peinture / Sols
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Cuisine / Salle de bains
COMMERCIALISATION
La maison sera commercialisée en direct (leboncoin) au prix de 200.000 €
L’accès à l’autoroute A16 et la proximité d’Amiens (environ 25-30 minutes) et de Beauvais font de Bonneuil-les-Eaux une zone de repli pour les actifs de ces agglomérations.
La présence d’un bureau à l’étage et de dépendances aménageables répond parfaitement à la pérennisation du télétravail observée en 2025 et 2026.
Un acheteur pourrait voir dans la dépendance de 40 m² la possibilité de créer un espace professionnel séparé de la vie familiale, une configuration très valorisée.
L’analyse Upstone
Un type d'opération maîtrisé par l'opérateur
Un prix de revente cohérent
Une marge confortable
Les chiffres clés
Localisation
Bonneuil-les-Eaux (60120)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Achat rénovation revente
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
135 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Bonneuil-les-Eaux (60120)Bonneuil-les-Eaux est une commune rurale du département de l’Oise, située dans la région Hauts-de-France. Elle se trouve à environ 35 km au nord de Beauvais et 40 km au sud d’Amiens. L’autoroute A16 traverse la commune, facilitant les liaisons vers Amiens, Beauvais ou Paris en voiture. Bonneuil-les-Eaux est une commune d’environ 800 habitants.
Le marché immobilier de Bonneuil-les-Eaux est caractéristique d’une commune rurale peu dense avec majoritairement des maisons individuelles (presque 90 %+) et une forte proportion de propriétaires (~83 %).
Marché plutôt calme et peu spéculatif – adapté à des acheteurs cherchant une résidence principale ou un cadre de vie rural plutôt qu’un investissement dynamique.
Présentation de l'opérateur
Opérateur marchand de biens, spécialisé dans sa région, il réalise une opération par an, principalement des opérations d'achat / rénovation / revente.
Benoit Legrand est un professionnel du bâtiment avec plus de 15 ans d’expérience terrain, spécialisé en menuiserie, rénovation complète et recyclage de maisons de village.
Double compétence technique et immobilière : Artisan chef d’entreprise (80 K€ de CA/an), marchand de biens, avec une parfaite maîtrise des coûts, des travaux et des normes. Réseau solide d’agents immobiliers et partenaires du bâtiment.
L’opération de Bonneuil-les-Eaux est sa 5ème opération
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Hardivillers (60120) juin 2025
Rénovation d'une maison individuelle
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Breteuil (60104) juin 2024
Rénovation d'une maison individuelle
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Hardivillers (60120) juin 2020
Rénovation d'une maison individuelle
Quelques réalisations BENOIT MDB
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
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FICI
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DIRS | 31/03/2026 | |
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CEEO
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CEEO | 31/03/2026 | |
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Plaquette
Dossier de présentation
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Autre | 01/04/2026 |
- Date 31/03/2026
- Type DIRS
- Date 31/03/2026
- Type CEEO
- Date 01/04/2026
- Type Autre
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Achat d'une maison de ville R+1 à Bonneuil-les-Eaux dans l'Oise, rénovation et revente
Localisation
Bonneuil-les-Eaux (60120)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
