Achat Rénovation revente à Dombasle-sur-Meurthe (54)
En audit
Opération de marchand de biens
Achat rénovation revente
Localisation
Dombasle-sur-Meurthe (54110)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Nous vous proposons de participer au financement d’une opération d’achat rénovation revente à Dombasle-sur-Meurthe (54110) en Meurthe et Moselle.
L’opération, initiée et gérée par M Sébastien Pereaux, consiste en :
- L’acquisition d’une maison d’habitation de 190 m²
- La réalisation de travaux de rénovation
- La revente de la maison une fois rénovée
L’ensemble immobilier, sis 21 rue Colonel Driant à Dombasle-sur-Meurthe, comprend :
- Une maison d’habitation de 190 m² sur une parcelle de 689 m² au total
- Références cadastrales : section AB, numéro 79
Les travaux de rénovation porteront sur :
- Électricité / Plomberie
- Toiture
- Peinture / Sols
- Cuisine / Salle de bains
La maison sera commercialisée en direct (leboncoin) au prix de 255.000 € soit 1.342 € / m²
Les différentes bases (meilleursagents, pap) convergent vers un marché de maisons autour de 1 700–1 800 €/m² à Dombasle-sur-Meurthe. Données DVF : 1 804 €/m² de médiane pour les maisons sur 2021-2025.
La stratégie de Sébastien Pereaux est de se postionner en dessous du prix de marché pour réduire les délais de commercialisation.
Le dirigeant de la SAS PEREAUX IMMO, M Sébastien Pereaux, a déjà réalisé une dizaine d’opérations d’achat-revente avec succès sur la région. Il s’agit de sa quatrième collaboration avec Upstone / Immocratie. Les 2 premières ayant abouti à un remboursement conforme aux attentes. La troisième étant à ce jour remboursée par anticipation à hauteur de 73%.
L’acquisition de l’immeuble est prévue pour octobre 2026. Les travaux de rénovation commenceront dans la foulée. Ces derniers devraient s’achever fin février pour un démarrage de commercialisation début mars. M Pereaux disposera ainsi de 7 mois pour trouver un acquéreur. La sortie des investisseurs est programmée en octobre 2027 mais pourrait intervenir plus tôt.
Ce planning a été conçu sur la base des entretiens menés avec l’opérateur. Il est attendu, non garanti.
L’analyse Upstone
Hypothèque de premier rang
GAPD
10% de fonds propres
Les chiffres clés
Localisation
Dombasle-sur-Meurthe (54110)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Achat rénovation revente
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
155 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Dombasle-sur-Meurthe (54110)Dombasle-sur-Meurthe est située en Meurthe-et-Moselle, dans le sud-est de l’agglomération nancéienne, à environ 17 km du centre-ville de Nancy. La commune bénéficie d’une bonne accessibilité routière, notamment grâce à sa proximité avec l’A33 et l’A330, qui permettent de rejoindre rapidement Nancy et les principaux pôles d’emploi du sud de la métropole. Elle dispose également d’une gare TER offrant des liaisons régulières vers Nancy, avec un trajet d’environ 16 minutes jusqu’à Nancy-Ville.
Avec 9 424 habitants en 2023, Dombasle-sur-Meurthe constitue un véritable pôle résidentiel du sud nancéien. La population est toutefois en léger recul, avec une évolution moyenne de -0,5 % par an entre 2017 et 2023. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (69 % des logements).
La commune dispose d’un niveau de services et de commerces supérieur à celui d’un simple village périurbain, avec notamment des équipements communautaires et des services de proximité. Dombasle-sur-Meurthe bénéficie par ailleurs d’un tissu économique local significatif, notamment grâce à la présence historique du site industriel Solvay, implanté dans la commune depuis 1873 et qui représente encore plusieurs centaines d’emplois directs et indirects.
Présentation de l'opérateur
Opérateur marchand de biens, spécialisé dans sa région, il réalise une opération par an, principalement des opérations d'achat / rénovation / revente.
Après avoir été diplômé d’un CAP / BEP d’électrotechnicien, Sébastien Pereaux oriente finalement sa carrière vers une de ses passions, la musique. Il se met à son compte et monte une société dans l’événementiel avant de créer sur Nancy une école de musique, la MAI (Music Academy International) qu’il développera (plus d’un million de chiffre d’affaires) avant de revendre ses parts en 2016.
Le produit de cette revente lui permet alors d’initier sa première opération de marchand de biens en 2017.
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Rénovation d'une maison d'habitation pour sa revente
Localisation
Dombasle-sur-Meurthe (54110)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
