Belbeuf 3

Le projet

L'opérateur FL Conseil a fait appel à Upstone en 2020 dans le cadre de l'acquisition de l'ancien siège social de la société Axa: le domaine de Belbeuf.

L'ensemble immobilier était composé d'un château et de ses dépendances, de forêts et d'un IGH de 70 000m2. Une découpe a été effectuée afin de vendre les lots séparément et rembourser l'emprunt obligataire.

Le démantèlement de l'IGH a demandé plus d'effort qu'attendu, l'opérateur nous a sollicités à nouveau en 2022 pour le financement de la destruction de la tour qui, une fois achevée, permettait de signer la vente du foncier et donc assurer le remboursement des investisseurs.

Dans le cadre de ce nouveau financement, l'opérateur sollicite Upstone pour un financement de trésorerie court terme. En effet, la société a réalisé l'acquisition d'une maison sur la ville de Quincampoix, avant de faire face à un surcoût travaux sur le lotissement en cours de réalisation sur le domaine de Belbeuf.

Pour faire face à ce besoin de liquidité, nous avons proposé un refinancement hypothécaire à l'opérateur: un emprunt en contrepartie d'une garantie hypothécaire sur la maison.

Deux options permettent d'envisager le remboursement :

• La maison est en vente pour un montant de 330 000 euros sur un site bien connu.
• Les commissions de commercialisation des terrains sur le lotissement que touche l'opérateur à la vente du dernier lot.

Sur ce dernier point, 54 unités sont en vente et 38 sont reservées.

L’analyse Upstone

L'opérateur a déjà réalisé des financements et honoré les remboursements sur ce foncier.

Les intérêts sont distribués mensuellement et séquestrés sur notre compte de paiement.

Les terrains peuvent prendre du temps à être commercialisé.

Le prix de vente de la maison peut être revu à la baisse.