Belbeuf 3

Closing
Portage immobilier Portage immobilier Portage immobilier
Localisation Quincampoix (76230)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur FL Conseil a fait appel à Upstone en 2020 dans le cadre de l'acquisition de l'ancien siège social de la société Axa: le domaine de Belbeuf.

L'ensemble immobilier était composé d'un château et de ses dépendances, de forêts et d'un IGH de 70 000m2. Une découpe a été effectuée afin de vendre les lots séparément et rembourser l'emprunt obligataire.

Le démantèlement de l'IGH a demandé plus d'effort qu'attendu, l'opérateur nous a sollicités à nouveau en 2022 pour le financement de la destruction de la tour qui, une fois achevée, permettait de signer la vente du foncier et donc assurer le remboursement des investisseurs.

Dans le cadre de ce nouveau financement, l'opérateur sollicite Upstone pour un financement de trésorerie court terme. En effet, la société a réalisé l'acquisition d'une maison sur la ville de Quincampoix, avant de faire face à un surcoût travaux sur le lotissement en cours de réalisation sur le domaine de Belbeuf.

Pour faire face à ce besoin de liquidité, nous avons proposé un refinancement hypothécaire à l'opérateur: un emprunt en contrepartie d'une garantie hypothécaire sur la maison.

Deux options permettent d'envisager le remboursement :

  • La maison est en vente pour un montant de 330 000 euros sur un site bien connu.
  • Les commissions de commercialisation des terrains sur le lotissement que touche l'opérateur à la vente du dernier lot.

Sur ce dernier point, 54 unités sont en vente et 38 sont reservées.

L’analyse Upstone

L'opérateur a déjà réalisé des financements et honoré les remboursements sur ce foncier.

Les intérêts sont distribués mensuellement et séquestrés sur notre compte de paiement.

Les terrains peuvent prendre du temps à être commercialisé.

Le prix de vente de la maison peut être revu à la baisse.

Les chiffres clés

Localisation Quincampoix (76230)
Type d’investissement Portage immobilier
Type de projet Portage immobilier
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 260 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Belbeuf 3

Localisation du projet

Quincampoix (76230)

Quincampoix est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, près de l'agglomération de Rouen.

Quincampoix (76230) Google Map Belbeuf 3

Présentation du promoteur

François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).

Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe

François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).

Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe

    Quelques réalisations FL conseil

  • Belbeuf 2
    Belbeuf 2 septembre 2022

    Émission obligataire de 1M€ visant le financement de la démolition de l'IGH sur le site du château de Belbeuf.

    Emprunt obligataire remboursé.

  • Belbeuf
    Belbeuf février 2020

    Émission d'un emprunt de 2,2M€ dans le cadre de l'acquisition du château de Belbeuf en vue de sa revente à la découpe.

    Emprunt obligataire remboursé.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 24/09/2024
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l'emission de l'emprunt
Autre 24/09/2024
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
DIRS 24/09/2024
Comptes 2023 Liasse 2023 de la société émettrice
Autre 24/09/2024
Présentation Dossier de présentation de l'opération
Autre 24/09/2024
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 24/09/2024
  • Type CEEO
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l'emission de l'emprunt
  • Date 24/09/2024
  • Type Autre
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
  • Date 24/09/2024
  • Type DIRS
Comptes 2023 Liasse 2023 de la société émettrice
  • Date 24/09/2024
  • Type Autre
Présentation Dossier de présentation de l'opération
  • Date 24/09/2024
  • Type Autre

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Refinancement hypothécaire d'une maison

Localisation Quincampoix (76230)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41