Belbeuf II
Remboursé
Opération de marchand de biens
Prêt relais
Localisation
Belbeuf (76240)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Suite au succès de la première opération "BELBEUF", l'opérateur nous sollicite afin de financer une partie de la démolition de l'ensemble de bureaux et de la tour IGH de l'ancien siège d'AXA.
----------
Pour rappel, l'opération "BELBEUF", financée sur la plateforme en 2020, consistait à acquérir un ensemble immobilier pour sa revente à la découpe, à Belbeuf (76), composé :
- D'un ensemble de bureaux surmonté d’une tour en R+11 IGH (Immeuble de Grande Hauteur) de 21 806 m² au total
- D'un château et ses dépendances du XVIIème siècle de 1 270 m²
- Des bois de Roquefort, de 73ha
Le projet a été remboursé en 2021.
----------
Le projet consiste à déconstruire l'ensemble et à vendre un terrain à bâtir : ce dernier fait déjà l'objet d'une promesse avec un promoteur, qui souhaite y réaliser une opération d'aménagement.
Le Permis d'Aménager déposé par ce dernier est d'ailleurs obtenu et purgé de tout recours.
Les travaux de désamiantage et de curage ont commencé à la fin du mois de mars et sont maintenant terminés. Les travaux de démolition (superstructure puis infrastructure) ont pu commencer : le chantier devrait être clôturé pour la fin du mois d'octobre (cf. planning à partir du mois de juillet dans l'onglet document).
Lors des travaux de démolition, l’ensemble des éléments polluants du site AXA Belbeuf seront traités et évacués.
Le produit de la vente du terrain à bâtir s'élève à 2 200 000 euros HT, pour un coût de démolition à 1 750 000 euros HT : le projet fait donc apparaître une marge confortable de plus de 20%, après prise en compte du coût de financement.
Les chiffres clés
Localisation
Belbeuf (76240)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Prêt relais
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 098 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Belbeuf (76240)Sur la rive droite de la Seine. À 10 km du centre de Rouen et moins de 130 km de Paris, Belbeuf fait partie de la communauté d'agglomération de Rouen. Belbeuf est une gentille commune rurale située en marge de la route nationale de Rouen à Paris par Pontoise, qui se compose de l'agglomération principale sise sur le plateau et de l'ancienne paroisse de Saint-Crespin du Becquet qui, fondue avec l'actuel hameau de Saint-Adrien, est en bordure de la Seine, et traversée par la route départementale de Rouen à Paris, par Mantes (RD 6015).
Source: Wikipedia
Présentation du promoteur
François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).
Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe
François et Christian LETIERCE sont à la tête de l’entreprise Planète Végétale, leader français de production de légumes créée en 2007, la société produit 80 000 tonnes de légumes produits par an. La société investi dans des hectares de forêts, des champs de panneaux solaires. Elle est diversifié sur des actifs immobiliers (plusieurs actifs immobiliers acquis à Rouen et Paris).
Son chiffre d'affaires s'élève à 38M€ en 2018 en cumulé sur toutes les sociétés du groupe
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
|
CEEO | 07/09/2022 | |
|
Planning des travaux (mis à jour en juillet)
Planning prévisionnel du projet
|
CEEO | 09/09/2022 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société SAS Bois et Château de Roquefort
|
CEEO | 15/09/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Bois et Château de Roquefort
|
CEEO | 15/09/2022 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 15/09/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 15/09/2022 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 15/09/2022 |
- Date 07/09/2022
- Type CEEO
- Date 09/09/2022
- Type CEEO
- Date 15/09/2022
- Type CEEO
- Date 15/09/2022
- Type CEEO
- Date 15/09/2022
- Type DIRS
- Date 15/09/2022
- Type CEEO
- Date 15/09/2022
- Type Autre
Investissez chez Upstone !
Financement d'une partie de la démolition de l'ensemble des bureaux et de la tour de l'ancien siège d'AXA, en vue de la revente d'un terrain à bâtir à un promoteur.
Localisation
Belbeuf (76240)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
