Clamart Louvrier
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Clamart (92140)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet consiste à restructurer un bâtiment composé d’une unique habitation en R+2, en 3 appartements afin de créer un appartement par niveau tel que défini ci-dessous :
- Au rez de chaussée un T3 de 66.42 m² avec un jardin de 55 m²,
- Au R+1, un T4 de 103.53 m² comprenant un balcon de 18.74 m² et un jardin de 90.38 m²,
- Au R+2, un T4 de 84.54 m² avec une terrasse de 37.73 m² et un toit terrasse de 78 m².
Le projet prévoit également la création de 4 parkings, répartis de la manière suivante :
- 2 box intégrés au rez de Chaussée,
- 1 parking extérieur.
Afin de répondre à la demande de la commune, nous avons été amenés à acquérir une place de parking supplémentaire. Cette dernière est située au 21 rue Gabriel Péri à Clamart, à 450 mètres du projet. Enfin, Les façades du bâtiment restent inchangées telles que précisées sur la photographie ci-après.
Deux lots sont déjà commercialisés, les signatures chez le notaire sont attendues pour le mois d'août, elles permettront de rembourser près de 940 000 euros soit près de 80% du financement.
Les chiffres clés
Localisation
Clamart (92140)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 150 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Clamart (92140)Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.
La tranche des 30/59 ans représente 40% de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23% des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). Juin 2019 Page 7 sur 14 2000 établissements se situent dans la commune dont 28% de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :
- Coca Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
- Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
- Le siège social du groupe Novares (industrie),
- …
La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).
Présentation du promoteur
C’est l’esprit d’entreprenariat, de Moriké SOW et Pierre TRANCART qui a permis à Villorea de voir le jour. Créatifs et audacieux, ils apportent une vision renouvelée de l’immobilier en s’appuyant sur leur expertise en ingénierie de la construction.
VILLOREA c’est avant tout des fonciers urbains de qualité, à fort potentiel. Tous les projets sont étudiés à fond, afin de proposer aux futurs habitants des logements au plus proche de leurs attentes, nous intervenons sur les secteurs suivants :
- Promotion immobilière
- Aménagement foncier
- Immobilier d’entreprise
- Commerces
L’innovation fait partie de l’ADN de VILLOREA nous nous engageons pour façonner la ville demain, les nouveaux modes constructifs envisagés sont des opportunités d’exploration des nouvelles démarches et manières de faire, fondées sur l’ingénierie et le numérique.
VILLOREA est une entreprise à taille humaine qui grandit et se développe en proposant une approche différente de l’immobilier, en prenant en compte les évolutions des villes et les modes de vies, mais c’est avant tout une équipe passionnée, qui met tout en oeuvre pour répondre aux attentes et aux exigences du marché.
Tous nos projets sont élaborés en collaboration avec les communes. Nous leur proposons la meilleure alternative qui correspond à leur développement territorial. Nos stratégies sont guidées par une ambition forte : « Mettre de la vie au coeur de la ville ».
VILLOREA a réalisé les opérations suivantes:
- Chaville - La Monesse: opération de marchand de biens, achat et revente d'une maison, division du terrain en 3 lots
- Cernay: opération de marchand de bien, division et aménagement d'une maison en 5 lots
- Clamart Louvrier: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'une maison en 3 lots
- Clamart Barbusse: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'un actif en 5 lots
- Montreuil Faidherbe: opération de promotion immobilière mixte: social / accession / bureaux
C’est l’esprit d’entreprenariat, de Moriké SOW et Pierre TRANCART qui a permis à Villorea de voir le jour. Créatifs et audacieux, ils apportent une vision renouvelée de l’immobilier en s’appuyant sur leur expertise en ingénierie de la construction.
VILLOREA c’est avant tout des fonciers urbains de qualité, à fort potentiel. Tous les projets sont étudiés à fond, afin de proposer aux futurs habitants des logements au plus proche de leurs attentes, nous intervenons sur les secteurs suivants :
- Promotion immobilière
- Aménagement foncier
- Immobilier d’entreprise
- Commerces
L’innovation fait partie de l’ADN de VILLOREA nous nous engageons pour façonner la ville demain, les nouveaux modes constructifs envisagés sont des opportunités d’exploration des nouvelles démarches et manières de faire, fondées sur l’ingénierie et le numérique.
VILLOREA est une entreprise à taille humaine qui grandit et se développe en proposant une approche différente de l’immobilier, en prenant en compte les évolutions des villes et les modes de vies, mais c’est avant tout une équipe passionnée, qui met tout en oeuvre pour répondre aux attentes et aux exigences du marché.
Tous nos projets sont élaborés en collaboration avec les communes. Nous leur proposons la meilleure alternative qui correspond à leur développement territorial. Nos stratégies sont guidées par une ambition forte : « Mettre de la vie au coeur de la ville ».
VILLOREA a réalisé les opérations suivantes:
- Chaville - La Monesse: opération de marchand de biens, achat et revente d'une maison, division du terrain en 3 lots
- Cernay: opération de marchand de bien, division et aménagement d'une maison en 5 lots
- Clamart Louvrier: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'une maison en 3 lots
- Clamart Barbusse: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'un actif en 5 lots
- Montreuil Faidherbe: opération de promotion immobilière mixte: social / accession / bureaux
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Kbis Villorea Invest 3
Extrait kbis de la société émettrice
|
CEEO | 20/06/2019 | |
|
Status Villorea Invest 3
Statuts de la société émettrice
|
CEEO | 20/06/2019 | |
|
Rapport d'audit
Rapport du commissaire dans le cadre d'une émission obligataire
|
CEEO | 20/06/2019 | |
|
Kbis Clamart Louvrier
Extrait Kbis de la société opérationnelle
|
CEEO | 20/06/2019 | |
|
Statuts Clamart Louvrier
Statuts de la société opérationnelle
|
CEEO | 20/06/2019 | |
|
Certificat de dépôt
Certificat de dépôt du rapport du commissaire en vue de l'émission obligataire
|
CEEO | 24/06/2019 | |
|
Accord DP
Accord des services techniques sur la déclaration préalable
|
CEEO | 28/06/2019 | |
|
DIRS
Document d'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 28/06/2019 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 28/06/2019 | |
|
PV de constatation de l'émission obligataire
Procès Verbal de constatation de l'émission obligataire
|
CEEO | 29/07/2019 | |
|
PV de remboursement anticipé
Procès Verbal de remboursement anticipé de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 03/09/2019 |
- Date 20/06/2019
- Type CEEO
- Date 20/06/2019
- Type CEEO
- Date 20/06/2019
- Type CEEO
- Date 20/06/2019
- Type CEEO
- Date 20/06/2019
- Type CEEO
- Date 24/06/2019
- Type CEEO
- Date 28/06/2019
- Type CEEO
- Date 28/06/2019
- Type Autre
- Date 28/06/2019
- Type DIRS
- Date 29/07/2019
- Type CEEO
- Date 03/09/2019
- Type CEEO
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Acquisition, découpe et revente d'une maison de 3 étages
Localisation
Clamart (92140)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
