Clamart Louvrier

Remboursé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Clamart (92140)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Le projet consiste à restructurer un bâtiment composé d’une unique habitation en R+2, en 3 appartements afin de créer un appartement par niveau tel que défini ci-dessous :

  • Au rez de chaussée un T3 de 66.42 m² avec un jardin de 55 m²,
  • Au R+1, un T4 de 103.53 m² comprenant un balcon de 18.74 m² et un jardin de 90.38 m²,
  • Au R+2, un T4 de 84.54 m² avec une terrasse de 37.73 m² et un toit terrasse de 78 m².

Le projet prévoit également la création de 4 parkings, répartis de la manière suivante :

  • 2 box intégrés au rez de Chaussée,
  • 1 parking extérieur.

Afin de répondre à la demande de la commune, nous avons été amenés à acquérir une place de parking supplémentaire. Cette dernière est située au 21 rue Gabriel Péri à Clamart, à 450 mètres du projet. Enfin, Les façades du bâtiment restent inchangées telles que précisées sur la photographie ci-après.

Deux lots sont déjà commercialisés, les signatures chez le notaire sont attendues pour le mois d'août, elles permettront de rembourser près de 940 000 euros soit près de 80% du financement.

Les chiffres clés

Localisation Clamart (92140)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 1 150 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Clamart Louvrier

Localisation du projet

Clamart (92140)

Clamart est une commune du département des Hauts de Seine, en région ile de France, située au sud-ouest de Paris. Elle fait partie de la métropole du Grand Paris.

La tranche des 30/59 ans représente 40% de la population totale de la commune. Ce sont donc principalement des actifs, dont 20 % sont des cadres supérieurs, 16.5 % des professions intermédiaires et 15.5 % des employés. Les ménages de la commune sont principalement composés d’un couple avec enfants et représentent 30 % de la population. Les célibataires et les retraités représentent, respectivement, 32.8 % et 23% des habitants de la commune. Par ailleurs, les logements sur la commune sont des résidences principales pour 91.8 %, dont 70.9 % sont des appartements et 28.7 % de maisons. Ces logements sont principalement des T3. Les ménages sont, pour plus de 52 %, dans leur logement depuis plus de 10 ans (Source INSEE). Juin 2019 Page 7 sur 14 2000 établissements se situent dans la commune dont 28% de commerces. Le territoire présente un tissu économique riche et varié. L’accompagnement des entreprises est assuré par le Territoire Vallée Sud Grand Paris. Clamart c’est :

  • Coca Cola, implanté à Clamart depuis 1967. Cette usine est le fournisseur unique du marché français en bouteilles plastique (PET) 50 cl, verre perdu et bouteilles aluminium 25 cl,
  • Le siège social d'Optic 2000 depuis 2005,
  • Le siège social du groupe Novares (industrie),

La commune de Clamart a un revenu médian de 25 911,00 €, soit 2 159,00 € par mois. Ce revenu est supérieur à la Région Ile de France, qui est de 22 639,00 €, et sensiblement égal au département des Hauts de Seine, qui est de 26 225,00 € (source INSEE).

Clamart (92140) Google Map Clamart Louvrier

Présentation de l'opérateur

C’est l’esprit d’entreprenariat, de Moriké SOW et Pierre TRANCART qui a permis à Villorea de voir le jour. Créatifs et audacieux, ils apportent une vision renouvelée de l’immobilier en s’appuyant sur leur expertise en ingénierie de la construction.

VILLOREA c’est avant tout des fonciers urbains de qualité, à fort potentiel. Tous les projets sont étudiés à fond, afin de proposer aux futurs habitants des logements au plus proche de leurs attentes, nous intervenons sur les secteurs suivants :

  • Promotion immobilière
  • Aménagement foncier
  • Immobilier d’entreprise
  • Commerces

L’innovation fait partie de l’ADN de VILLOREA nous nous engageons pour façonner la ville demain, les nouveaux modes constructifs envisagés sont des opportunités d’exploration des nouvelles démarches et manières de faire, fondées sur l’ingénierie et le numérique.

VILLOREA est une entreprise à taille humaine qui grandit et se développe en proposant une approche différente de l’immobilier, en prenant en compte les évolutions des villes et les modes de vies, mais c’est avant tout une équipe passionnée, qui met tout en oeuvre pour répondre aux attentes et aux exigences du marché.

Tous nos projets sont élaborés en collaboration avec les communes. Nous leur proposons la meilleure alternative qui correspond à leur développement territorial. Nos stratégies sont guidées par une ambition forte : « Mettre de la vie au coeur de la ville ».

VILLOREA a réalisé les opérations suivantes:

  • Chaville - La Monesse: opération de marchand de biens, achat et revente d'une maison, division du terrain en 3 lots
  • Cernay: opération de marchand de bien, division et aménagement d'une maison en 5 lots
  • Clamart Louvrier: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'une maison en 3 lots
  • Clamart Barbusse: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'un actif en 5 lots
  • Montreuil Faidherbe: opération de promotion immobilière mixte: social / accession / bureaux

C’est l’esprit d’entreprenariat, de Moriké SOW et Pierre TRANCART qui a permis à Villorea de voir le jour. Créatifs et audacieux, ils apportent une vision renouvelée de l’immobilier en s’appuyant sur leur expertise en ingénierie de la construction.

VILLOREA c’est avant tout des fonciers urbains de qualité, à fort potentiel. Tous les projets sont étudiés à fond, afin de proposer aux futurs habitants des logements au plus proche de leurs attentes, nous intervenons sur les secteurs suivants :

  • Promotion immobilière
  • Aménagement foncier
  • Immobilier d’entreprise
  • Commerces

L’innovation fait partie de l’ADN de VILLOREA nous nous engageons pour façonner la ville demain, les nouveaux modes constructifs envisagés sont des opportunités d’exploration des nouvelles démarches et manières de faire, fondées sur l’ingénierie et le numérique.

VILLOREA est une entreprise à taille humaine qui grandit et se développe en proposant une approche différente de l’immobilier, en prenant en compte les évolutions des villes et les modes de vies, mais c’est avant tout une équipe passionnée, qui met tout en oeuvre pour répondre aux attentes et aux exigences du marché.

Tous nos projets sont élaborés en collaboration avec les communes. Nous leur proposons la meilleure alternative qui correspond à leur développement territorial. Nos stratégies sont guidées par une ambition forte : « Mettre de la vie au coeur de la ville ».

VILLOREA a réalisé les opérations suivantes:

  • Chaville - La Monesse: opération de marchand de biens, achat et revente d'une maison, division du terrain en 3 lots
  • Cernay: opération de marchand de bien, division et aménagement d'une maison en 5 lots
  • Clamart Louvrier: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'une maison en 3 lots
  • Clamart Barbusse: opération de marchand de bien, achat et revente à le découpe d'un actif en 5 lots
  • Montreuil Faidherbe: opération de promotion immobilière mixte: social / accession / bureaux

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Kbis Villorea Invest 3 Extrait kbis de la société émettrice
CEEO 20/06/2019
Status Villorea Invest 3 Statuts de la société émettrice
CEEO 20/06/2019
Rapport d'audit Rapport du commissaire dans le cadre d'une émission obligataire
CEEO 20/06/2019
Kbis Clamart Louvrier Extrait Kbis de la société opérationnelle
CEEO 20/06/2019
Statuts Clamart Louvrier Statuts de la société opérationnelle
CEEO 20/06/2019
Certificat de dépôt Certificat de dépôt du rapport du commissaire en vue de l'émission obligataire
CEEO 24/06/2019
Accord DP Accord des services techniques sur la déclaration préalable
CEEO 28/06/2019
DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique
Autre 28/06/2019
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 28/06/2019
PV de constatation de l'émission obligataire Procès Verbal de constatation de l'émission obligataire
CEEO 29/07/2019
PV de remboursement anticipé Procès Verbal de remboursement anticipé de l'emprunt obligataire
CEEO 03/09/2019
Kbis Villorea Invest 3 Extrait kbis de la société émettrice
  • Date 20/06/2019
  • Type CEEO
Status Villorea Invest 3 Statuts de la société émettrice
  • Date 20/06/2019
  • Type CEEO
Rapport d'audit Rapport du commissaire dans le cadre d'une émission obligataire
  • Date 20/06/2019
  • Type CEEO
Kbis Clamart Louvrier Extrait Kbis de la société opérationnelle
  • Date 20/06/2019
  • Type CEEO
Statuts Clamart Louvrier Statuts de la société opérationnelle
  • Date 20/06/2019
  • Type CEEO
Certificat de dépôt Certificat de dépôt du rapport du commissaire en vue de l'émission obligataire
  • Date 24/06/2019
  • Type CEEO
Accord DP Accord des services techniques sur la déclaration préalable
  • Date 28/06/2019
  • Type CEEO
DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 28/06/2019
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 28/06/2019
  • Type DIRS
PV de constatation de l'émission obligataire Procès Verbal de constatation de l'émission obligataire
  • Date 29/07/2019
  • Type CEEO
PV de remboursement anticipé Procès Verbal de remboursement anticipé de l'emprunt obligataire
  • Date 03/09/2019
  • Type CEEO

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Acquisition, découpe et revente d'une maison de 3 étages

Localisation Clamart (92140)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

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