Cognehors

Remboursé

Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens

Localisation La Rochelle (17000)

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres

Investissement à partir de 100 €

Le projet

Achat, découpe, rénovation d'une maison de 550m2 en vue de sa revente en 7 lots.

On constate que le prix moyen au m2 dans les programmes de rénovation au centre-ville est de 7000€/m2 dans une fourchette de 6000€ à 8000€. Le projet Cognehors est commercialisé entre 3400 et 6300 €/m2.

Les lots déjà commercialisés permettront aux opérateurs de réaliser des remboursements partiels anticipés, accompagnés des intérêts.

La localisation géographique de la Rochelle lui confère un environnement propice à attirer de nouveaux acheteurs en recherche de résidence principale ou secondaire.

Par la diversité de son offre immobilière, La Rochelle s’adresse à tous types de budget et de profils d’acquéreurs.

L’investissement locatif présente également un beau potentiel. En effet, La Rochelle confirme de plus en plus son statut de ville étudiante encourageant les investisseurs à miser sur ce marché actuellement en pleine expansion.

Les chiffres clés

Localisation La Rochelle (17000)

Type d’investissement Opération de marchand de biens

Type de projet Opération de marchand de biens

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Montant total a collecter 1 600 000 €

Investissement minimum 100 €

Frais pour les investisseurs 0 €

Durée cible **

Réservé aux membres

Actuellement deja collecté €

Localisation du projet

La Rochelle (17000)

Située entre Nantes et Bordeaux, à moins de trois heures de Paris en TGV et avec son accès immédiat à l’Île de Ré, la position géographique de La Rochelle en fait une ville dynamique.

Transports :

Aérien : desservi de nombreuses villes de France et d’Europe.
Ferriovaire : TGV, nombreux trains régionaux
Urbains : vélos, bus, véhicules électriques, bus de mer électro-solaire

Population: 80.000 habitants, 53% de la population à moins de 45 ans

Climat doux et tempéré

Economie: La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime est le moteur économique de la région grâce à ses activités industrielles, touristiques et portuaires et ses Université, IUT, grandes écoles,…qui accueillent environ 13 000 étudiants chaque année

Atouts culturels: Aquarium (l’un des plus grands d’Europe), dix musées, le Grand Pavois, les Francofolies, les nombreux festivals, la Coursive (scène nationale) et la Sirène, le plus grand port de plaisance de la côte atlantique, les plages et les parcs...

Sur les 10 dernières années, La Rochelle a connu une croissance de son marché immobilier (en terme de prix) supérieure aux 10 premières ville de France.

Sur 5 ans, elle a connu un tassement relatif vis-à-vis du top 10 . Depuis 2018, un net rattrapage est constaté.

La Rochelle (17000)

Présentation de l'opérateur

L'agence immobilière Cibles2rives et le marchand de bien Espace Avenir s'associent autour de la structure Cibles et l'Avenir pour réaliser des opérations de marchand de bien à La Rochelle, l'Ile de Ré et la région parisienne. Les sociétés cumulent 20 ans d'expérience en immobilier

Dernières opérations réalisées:

18 rue saint Léonard, La Rochelle, achat et revent d'un immeuble avec une marge de 12%

18 avenue de Metz, La Rochelle, achat et revent d'un immeuble avec une marge de 27%

5 rue du Perthuis d'Antioche, L'Houmeau, division de parcelles, vente en deux lots avec une marge de 23%

L'agence immobilière Cibles2rives et le marchand de bien Espace Avenir s'associent autour de la structure Cibles et l'Avenir pour réaliser des opérations de marchand de bien à La Rochelle, l'Ile de Ré et la région parisienne. Les sociétés cumulent 20 ans d'expérience en immobilier

Dernières opérations réalisées:

18 rue saint Léonard, La Rochelle, achat et revent d'un immeuble avec une marge de 12%
18 avenue de Metz, La Rochelle, achat et revent d'un immeuble avec une marge de 27%
5 rue du Perthuis d'Antioche, L'Houmeau, division de parcelles, vente en deux lots avec une marge de 23%

Documentation

Les documents du projet

Nom du document	Type	Date
Kbis - Cibles et l'Avenir Extrait Kbis de la société émettrice et opérationnelle	CEEO	08/10/2019
Statuts - Cibles et l'Avenir Statuts de la société émettrice et opérationnelle	CEEO	10/10/2019
Rapport d'audit Rapport du commissaire dans le cadre d'un émission obligataire	CEEO	18/10/2019
Etat de la commercialisation Prix et surfaces des lots ainsi que leur état de commercialisation	CEEO	18/10/2019
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire	DIRS	21/10/2019
PV de décision des associés - Emission obligataire Procès Verbal de décisions des associés pour l'émission de l'emprunt obligataire	CEEO	21/10/2019
Certificat de dépôt Certificat de dépôt de rapport du commissaire	CEEO	21/10/2019
DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique	Autre	21/10/2019
PV de décision du Président - Clôture de la collecte Procès Verbal de décision du Président concernant la clôture de la collecte	CEEO	19/11/2019
PV de remboursement anticipé 1 Procès Verbal du Président pour le remboursement anticipé 1	CEEO	10/07/2020
PV de Décision du Président - remboursement anticipé 2 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 2	Autre	16/08/2020
PV de Décision du Président - remboursement anticipé 3 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 3	CEEO	29/09/2020
PV de Décision du Président - remboursement anticipé 4 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 4	CEEO	29/09/2020

Kbis - Cibles et l'Avenir Extrait Kbis de la société émettrice et opérationnelle

Date 08/10/2019
Type CEEO

Statuts - Cibles et l'Avenir Statuts de la société émettrice et opérationnelle

Date 10/10/2019
Type CEEO

Rapport d'audit Rapport du commissaire dans le cadre d'un émission obligataire

Date 18/10/2019
Type CEEO

Etat de la commercialisation Prix et surfaces des lots ainsi que leur état de commercialisation

Date 18/10/2019
Type CEEO

CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire

Date 21/10/2019
Type DIRS

PV de décision des associés - Emission obligataire Procès Verbal de décisions des associés pour l'émission de l'emprunt obligataire

Date 21/10/2019
Type CEEO

Certificat de dépôt Certificat de dépôt de rapport du commissaire

Date 21/10/2019
Type CEEO

DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique

Date 21/10/2019
Type Autre

PV de décision du Président - Clôture de la collecte Procès Verbal de décision du Président concernant la clôture de la collecte

Date 19/11/2019
Type CEEO

PV de remboursement anticipé 1 Procès Verbal du Président pour le remboursement anticipé 1

Date 10/07/2020
Type CEEO

PV de Décision du Président - remboursement anticipé 2 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 2

Date 16/08/2020
Type Autre

PV de Décision du Président - remboursement anticipé 3 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 3

Date 29/09/2020
Type CEEO

PV de Décision du Président - remboursement anticipé 4 Procès Verbal de décision du Président pour le remboursement anticipé 4

Date 29/09/2020
Type CEEO

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Achat, découpe, rénovation et revente

Localisation La Rochelle (17000)

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres