Rue de Crimée
En audit
Promotion immobilière
Surélévation
Localisation
Paris (75019)
Type d’actifs
-
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
DESCRIPTION DU BIEN
L’immeuble, sis 151-153 rue de Crimée à Paris est un immeuble de 3 étages comprenant 34 logements et 2 commerces.
- Références cadastrales : section AY, numéro 40
- Surface totale : 04 ares 60 centiares (460 m²)
L’opération consiste en :
- L‘achat de Droits à construire un 4ème étage auprès de la copropriété
- Travaux de ravalement de l’immeuble et de rénovation des parties communes
- Construction de 3 appartements en R+4
- Vente en VEFA de ces 3 appartements
COMMERCIALISATION
3 appartements sur 3 sont précommercialisés
- Appartement T2 – 40 m² – 391.667 € HT – réservé
- Appartement T2 – 44 m² – 375.000 € HT – réservé
- Appartement T3 – 72 m² – 616.667 € HT – réservé
2 acquéreurs ont levé leurs conditions suspensives de financement. Le troisième paiera comptant.
Les surélévations d'immeubles offrent une solution durable et efficace pour répondre aux besoins croissants de logements, notamment dans les zones urbaines tendues comme Paris. En exploitant le potentiel des bâtiments existants, elles permettent d'augmenter la densité du parc immobilier sans consommer de nouveaux espaces naturels ou agricoles, conformément aux objectifs de la loi ZAN. Cette approche limite l'étalement urbain et préserve les terres fertiles, tout en offrant de nouvelles opportunités de logements dans des quartiers déjà bien établis et dotés d'infrastructures.
L’analyse Upstone
Projet 100% commercialisé
Fiducie sur titres de la société de projet
Autorisations obtenues
Les chiffres clés
Localisation
Paris (75019)
Type d’investissement
Promotion immobilière
Type de projet
Surélévation
Type d’actifs
-
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Paris (75019)Situé dans le 19ème arrondissement, le quartier de la Villette est un quartier en pleine mutation, dynamique et contrasté, qui mêle histoire industrielle, espaces verts et lieux culturels.
- Le bassin de la Villette : C'est le plus grand plan d'eau artificiel de Paris. Il est bordé de quais piétons et cyclables, et animé par des péniches, des bars et des restaurants. C'est un lieu de promenade et de détente très apprécié des Parisiens.
- Le parc de la Villette : Un immense parc urbain (55 hectares) avec de vastes pelouses, des jardins thématiques, des aires de jeux, et des équipements culturels comme la Cité des sciences et de l'industrie, la Géode, la Philharmonie de Paris...
- La Cité des sciences et de l'industrie : Un lieu incontournable pour les passionnés de sciences et de technologies, avec des expositions interactives, un planétarium, un aquarium...
- Des canaux : Le canal de l'Ourcq et le canal Saint-Denis traversent le quartier, offrant des possibilités de balades au fil de l'eau.
- Une architecture variée : On trouve dans le quartier des bâtiments industriels réhabilités, des immeubles modernes, des maisons traditionnelles...
- Une ambiance populaire et cosmopolite : Le quartier est animé par de nombreux commerces, restaurants et bars, fréquentés par une population diverse.
En résumé, le quartier de la Villette est un lieu vivant et dynamique, qui offre un mélange unique de nature, de culture et d'histoire.
Présentation de l'opérateur
Société spécialisée dans la surélévation depuis 2022
LM Immobilier a été créée par Luis Esteves en 2022, spécialisée dans la réalisation de surélévations d’immeubles.
Il a démarré sa carrière en tant que contrôleur de Gestion chez Vinci Immobilier pendant 2 ans (2013 à 2015), avec notamment la charge du contrôle financier des opérations résidentielles d’Île de France, Bretagne-Pays de Loire, Sud-Ouest (Bordeaux et Toulouse) ainsi que de Vinci Gestion (filiale en gestion immobilière du groupe).
Par la suite a pris le poste de responsable de programmes immobiliers chez Vinci Immobilier pendant 7 ans (2015 à 2022), avec pour responsabilité:
- Le montage des dossiers de permis de construire,
- La réalisation des appels d’offres entreprise (DCE) en vue de l’exécution des futurs projets,
- Le pilotage en partenariat avec le Maitre d’Oeuvre d’Exécution et le Pilote la construction de projets.
La société réalise des projets en propre ainsi que de l’assistance à maîtrise d’ouvrage pour des maîtres d’ouvrage tiers (particuliers, foncières, architectes et MOEX).
-
Puteaux décembre 2023
Création de deux étages de surélévation et 2 logements pour une surface totale de 150m2 et un toit terrasse.
-
Issy décembre 2024
Démolition des combles, extension de la maison vers l’arrière du terrain, agrandissement permettant la réalisation d’un appartement par étage (maison familiale permettant à chacun d’avoir son espace indépendant par étage – 3 au total + RDC commun).
Quelques réalisations LM immobilier
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Présentation
Plaquette du projet
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Autre | 26/06/2025 |
- Date 26/06/2025
- Type Autre
Investissez chez Upstone !
Surélévation d'un immeuble rue de Crimée à Paris pour création de 3 appartements.
Localisation
Paris (75019)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
