Division Parcellaire - Saint Michel Chef chef
Financé
Opération de marchand de biens
Division parcellaire
Localisation
Saint Michel Chef Chef (44730)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L’ensemble immobilier, sis 26 Rue de la Princetière à Saint-Michel-Chef-Chef, comprend :
- Une maison à usage d’habitation de plain-pied, un garage avec grenier et une dépendance en bois sur 3 parcelles de 2.751 m² au total
- Références cadastrales : section BH, numéros 98, 99 et 104
Après division, 3 lots seront mis en vente :
- La maison existante de 188 m²
- 1 terrain bâti (garage) de 400 m²
- 1 terrain bâti (dépendance) de 1.274 m²
Les 2 lots terrains bâtis sont précommercialisés (taux de précommercialisation de 45,4%).
La déclaration préalable de division a été obtenue et est purgée du recours des tiers.
L’analyse Upstone
Une opération de division, sans travaux
Une précommercialisation rapide et significative
Un opérateur expérimenté sur le secteur
Une marge confortable
Les chiffres clés
Localisation
Saint Michel Chef Chef (44730)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Division parcellaire
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
105 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Saint Michel Chef Chef (44730)Saint-Michel-Chef-Chef est une commune de l’Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la
Loire. Elle se trouve à environ 19 km au sud de Saint-Nazaire et à près de 50 km à l’ouest de Nantes.
Au recensement le plus récent (population légale entrant en vigueur en 2025), Saint-Michel-Chef-Chef comptait 5 520 habitants. Ses habitants sont appelés les Michelois (et Micheloises)
Comme dans de nombreuses communes du littoral, la population y est plutôt âgée. En 2018, la part des personnes de moins de 30 ans s’élevait à environ 38 %, soit en dessous de la moyenne départementale (37,3 %), tandis que les 60 ans et plus représentaient environ 35,7 %, contre 23,8 % au niveau départemental.
Présentation de l'opérateur
Thomas Durand est un marchand de biens expérimenté en Pays de la Loire (44). Il démarre sa carrière en 2007 en tant que chargé d’opérations au sein du promoteur European Homes. Il travaille ensuite en tant que commercialisateur de maisons sur plan pour des constructeurs du 44.
En 2017, il crée IDO Constructions, société de maîtrise d’œuvre. Puis, en 2019, il crée IDO Foncier, société de marchands de biens. Il privilégie les opérations sans travaux (division foncière essentiellement, quelques lotissements). Sa société a initié jusqu’à présent une grosse dizaine d’opérations en Pays de la Loire. IDO Foncier affiche en 2023 un chiffre d’affaires de 1,4 M€ pour un résultat net de 122,6 K€. Ses opérations sont financées par crédit bancaire avec une grande banque française. Il souhaite aujourd’hui recourir au crowdfunding immobilier pour optimiser l’utilisation de ses fonds propres et accélérer son activité.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Présentation
Plaquette de présentation du projet
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Autre | 17/09/2025 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 17/09/2025 | |
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FICI
Fiche d'Informations Clés pour l'Investisseur
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DIRS | 17/09/2025 | |
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PV d'émission
Procès Verbal du Président pour l'emission obligataire
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Autre | 17/09/2025 |
- Date 17/09/2025
- Type Autre
- Date 17/09/2025
- Type CEEO
- Date 17/09/2025
- Type DIRS
- Date 17/09/2025
- Type Autre
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Acquisition d'un bien pour sa revente en trois lots
Localisation
Saint Michel Chef Chef (44730)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
