La Chaumine

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de lotissement
Localisation Gazeran (78125)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un terrain d’une contenance totale de 6 358 m², avec bâti, puis découpe et revente en 6 lots dont 5 à aménager en logement individuel.
Le lot avec bâti sera vendu en l’état : il s'agit d'un bien individuel à usage d'habitation d'environ 220 m².

La maison, proposée à un prix inférieur au prix du marché, devrait être commercialisée très rapidement (moins de 3 mois), une offre a été reçue la semaine du 14 mars, d'autres visites sont en cours. Un délai de 9 mois est prévu pour la vente des terrains à bâtir.

À noter que la vente du bâti, et donc le remboursement d'une large partie du financement, est indépendante de l'obtention de la Déclaration Préalable.

Les chiffres clés

Localisation Gazeran (78125)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de lotissement
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 1 100 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map La Chaumine

Localisation du projet

Gazeran (78125)

Située dans le quart Sud-Ouest du département des Yvelines, la commune de Gazeran est inscrite dans les limites de la région Ile-de-France à l’extrémité d’un croissant de pôles dynamiques des Yvelines.

Elle fait partie de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, qui regroupe 25 communes et près de 57 000 habitants, et dont les compétences portent sur le développement économique du territoire - les actions en faveur de l'environnement et du développement durable, ou encore sur les actions de promotion du territoire.

Gazeran est une commune reconnue pour la variété, la richesse et l'intérêt paysager et écologique de ces espaces : espaces boisés aux extrémités Nord et Sud ; des espaces agricoles dans les parties intermédiaires et la traversée de la Guéville au centre du territoire.

Actuellement, la commune est dans une dynamique de desserrement des ménages et présente donc un besoin de produire des logements pour assurer le renouvellement de la population et le maintien du nombre actuel d’habitants.

Source : PLU de la commune

Gazeran (78125) Google Map La Chaumine

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 09/03/2022
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 09/03/2022
Plan de division Plan de division final de l'opération
CEEO 09/03/2022
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Seven
CEEO 11/03/2022
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Seven
CEEO 11/03/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 17/03/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 17/03/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 17/03/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 09/03/2022
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 09/03/2022
  • Type CEEO
Plan de division Plan de division final de l'opération
  • Date 09/03/2022
  • Type CEEO
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Seven
  • Date 11/03/2022
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Seven
  • Date 11/03/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 17/03/2022
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 17/03/2022
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 17/03/2022
  • Type Autre

Investissez chez Upstone !

Acquisition d'un foncier, découpe et revente en 6 lots dont 5 à aménager.

Localisation Gazeran (78125)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41