La Chaumine
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de lotissement
Localisation
Gazeran (78125)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un terrain d’une contenance totale de 6 358 m², avec bâti, puis découpe et revente en 6 lots dont 5 à aménager en logement individuel.
Le lot avec bâti sera vendu en l’état : il s'agit d'un bien individuel à usage d'habitation d'environ 220 m².
La maison, proposée à un prix inférieur au prix du marché, devrait être commercialisée très rapidement (moins de 3 mois), une offre a été reçue la semaine du 14 mars, d'autres visites sont en cours. Un délai de 9 mois est prévu pour la vente des terrains à bâtir.
À noter que la vente du bâti, et donc le remboursement d'une large partie du financement, est indépendante de l'obtention de la Déclaration Préalable.
Les chiffres clés
Localisation
Gazeran (78125)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de lotissement
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 100 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Gazeran (78125)Située dans le quart Sud-Ouest du département des Yvelines, la commune de Gazeran est inscrite dans les limites de la région Ile-de-France à l’extrémité d’un croissant de pôles dynamiques des Yvelines.
Elle fait partie de la Communauté d'Agglomération Rambouillet Territoires, qui regroupe 25 communes et près de 57 000 habitants, et dont les compétences portent sur le développement économique du territoire - les actions en faveur de l'environnement et du développement durable, ou encore sur les actions de promotion du territoire.
Gazeran est une commune reconnue pour la variété, la richesse et l'intérêt paysager et écologique de ces espaces : espaces boisés aux extrémités Nord et Sud ; des espaces agricoles dans les parties intermédiaires et la traversée de la Guéville au centre du territoire.
Actuellement, la commune est dans une dynamique de desserrement des ménages et présente donc un besoin de produire des logements pour assurer le renouvellement de la population et le maintien du nombre actuel d’habitants.
Source : PLU de la commune
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 09/03/2022 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 09/03/2022 | |
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Plan de division
Plan de division final de l'opération
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CEEO | 09/03/2022 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Xeily Seven
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CEEO | 11/03/2022 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Xeily Seven
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CEEO | 11/03/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 17/03/2022 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 17/03/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 17/03/2022 |
- Date 09/03/2022
- Type CEEO
- Date 09/03/2022
- Type CEEO
- Date 09/03/2022
- Type CEEO
- Date 11/03/2022
- Type CEEO
- Date 11/03/2022
- Type CEEO
- Date 17/03/2022
- Type DIRS
- Date 17/03/2022
- Type CEEO
- Date 17/03/2022
- Type Autre
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Acquisition d'un foncier, découpe et revente en 6 lots dont 5 à aménager.
Localisation
Gazeran (78125)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
