La Menuiserie

Remboursé

Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens

Localisation Paris (75011)

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres

Investissement à partir de 100 €

Le projet

L’ensemble immobilier est implanté sur la commune de Paris, dans le 11ème arrondissement, accessible par le boulevard périphérique (Porte de Vincennes ou Porte de Montreuil), et à proximité immédiate de la Place de la Nation.

Le bien dispose d’une surface de 554 m² loi Carrez en RDC + 1er étage.

L’objectif de cette acquisition est de :

Aménager le local,
Restructurer les espaces,
Revendre à la découpe en plusieurs lots (déjà existants).

L'acquisition est prévue pour le début du mois de juin et les travaux auront lieu au maximum en septembre 2020, le temps de définir la stratégie de commercialisation de l'actif qui aura lieu en conséquence d'ici la fin de l'année 2020.

Les chiffres clés

Localisation Paris (75011)

Type d’investissement Opération de marchand de biens

Type de projet Opération de marchand de biens

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Montant total a collecter 700 000 €

Investissement minimum 100 €

Frais pour les investisseurs 0 €

Durée cible **

Réservé aux membres

Actuellement deja collecté €

Localisation du projet

Paris (75011)

Le projet se situe au 278 boulevard Voltaire, à proximité immédiate de la place de la Nation à Paris.

C’est un emplacement adapté pour ce type d’opération car il y existe une demande forte pour les espaces de bureaux types lofts, particulièrement sur le segment des surfaces entre 300m2 et 1000m2 où l’arbitrage est à l’avantage de l’acquisition pour les utilisateurs.

Accessibilité:

Transports en commun :

A 100 mètres de la station de RER « Nation » et lignes de métro 1, 2, 6, et 9 « Nation » (moins de 1 min à pied)
Arrêt de bus lignes 56 et 86 à proximité immédiate.
A proximité de la Gare de Lyon.

Facile d’accès depuis de boulevard périphérique (Porte de Vincennes) et les boulevards des Maréchaux (Bd Davout et Soult).

Paris (75011)

Présentation du promoteur

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois

2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois

2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois

2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois

2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois

2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois

2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois

2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois
2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois
2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois
2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois
2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois
2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois
2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois
2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

Documentation

Les documents du projet

Nom du document	Type	Date
Rapport d'audit Rapport de vérification de l'actif et du passif de la société émettrice dans le cadre de l'émission obligataire	CEEO	20/05/2019
Kbis La menuiserie Extrati Kbis de la société émettrice	CEEO	20/05/2019
Statuts La Menuiserie Statuts de la société émettrice	CEEO	20/05/2019
Kbis Le Hangar Extrait kbis de la société opérationnelle	CEEO	20/05/2019
Statuts Le Hangar Statuts de la société opérationnelle	CEEO	20/05/2019
Dépôt de rapport actif/passif Certificat de dépôt de rapport actif/passif de la société émettrice	CEEO	21/05/2019
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décision du Président concernant l'émission d'un emprunt obligataire	CEEO	28/05/2019
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire	DIRS	28/05/2019
DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique	Autre	28/05/2019
PV du Président constatant l'émission obligataire Procès Verbal de décision du Président constatant l'émission de l'emprunt obligataire	CEEO	28/06/2019
PV de Décision du Président - remboursement anticipé Procès Verbal de décisions des associés pour le remboursement de l'emprunt obligataire	CEEO	29/11/2019

Rapport d'audit Rapport de vérification de l'actif et du passif de la société émettrice dans le cadre de l'émission obligataire

Date 20/05/2019
Type CEEO

Kbis La menuiserie Extrati Kbis de la société émettrice

Date 20/05/2019
Type CEEO

Statuts La Menuiserie Statuts de la société émettrice

Date 20/05/2019
Type CEEO

Kbis Le Hangar Extrait kbis de la société opérationnelle

Date 20/05/2019
Type CEEO

Statuts Le Hangar Statuts de la société opérationnelle

Date 20/05/2019
Type CEEO

Dépôt de rapport actif/passif Certificat de dépôt de rapport actif/passif de la société émettrice

Date 21/05/2019
Type CEEO

PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décision du Président concernant l'émission d'un emprunt obligataire

Date 28/05/2019
Type CEEO

CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire

Date 28/05/2019
Type DIRS

DIRS Document d'Information Réglementaire Synthétique

Date 28/05/2019
Type Autre

PV du Président constatant l'émission obligataire Procès Verbal de décision du Président constatant l'émission de l'emprunt obligataire

Date 28/06/2019
Type CEEO

PV de Décision du Président - remboursement anticipé Procès Verbal de décisions des associés pour le remboursement de l'emprunt obligataire

Date 29/11/2019
Type CEEO

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Acquisition, aménagement et revente de locaux commerciaux

Localisation Paris (75011)

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres