La Musse
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de refinancement
Localisation
Boutigny-Prouais (28410)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Global Promotion nous sollicite pour le refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
Le projet consiste en la destruction d’un hangar, la division et rénovation du bâti existant (corps de ferme) en 4 lots (dont 3 par changement de destination) ainsi que la création de 5 maisons individuelles. Il est également envisagé de construire 5 autres maisons individuelles sur le foncier restant (tranche 2).
À ce stade, les lots bâtis sont rénovés et seront commercialisés très prochainement, pour un chiffre d'affaires TTC de 1 070 000 euros :
- Lot 1 de 115m² à 300 000 euros
- Lot 2 de 98m² à 270 000 euros
- Lot 3 de 82m² à 240 000 euros
- Lot 4 de 99m² à 260 000 euros
La vente de seulement 2 de ces lots rénovés permettra à l’opérateur de rembourser l’emprunt, ce dernier n’est donc pas conditionné à l’achèvement et la vente des maisons neuves (cf. grille de commercialisation dans l'onglet document).
Le financement permettra à l'opérateur de refinancer les fonds propres injectés dans l'opération et ainsi avancer sur la construction des 5 maisons individuelles.
Les chiffres clés
Localisation
Boutigny-Prouais (28410)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de refinancement
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
300 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Boutigny-Prouais (28410)Boutigny-Prouais est située aux confins de l'Ile de France, de la Basse-Normandie et de la région Centre, à seulement 60 km de Paris. Elle se situe entre les villes de Dreux et de Houdan, à la frontière de l'Eure-et-Loir et des Yvelines.
Les noms de Boutigny (Botinium) et de Prouais (Proeis) apparaissent au 11e siècle dans les archives d'Eure et Loir. Cependant, les outils préhistoriques découverts sur les bords de l'Opton et à La Musse attestent que le territoire était occupé par des hommes depuis fort longtemps.
À partir du 19ème siècle, les limites territoriales ont évolué. En 1846, la commune de St-Projet, avec ses hameaux du Mesnil-sur-Opton et Dannemarie est rattachée à celle de Boutigny.
C'est en 1972 que les deux communes de Boutigny et de Prouais s'unissent. La commune de Boutigny-Prouais entre dans la Communauté de Communes du Pays Houdanais en 1998, se projetant ainsi résolument vers l'avenir...
Source : Mairie du Boutigny-Prouais
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
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Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
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Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
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Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Xeily Seven
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CEEO | 18/07/2022 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Xeily Seven
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CEEO | 18/07/2022 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 19/07/2022 | |
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 21/07/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 22/07/2022 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 22/07/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 22/07/2022 |
- Date 18/07/2022
- Type CEEO
- Date 18/07/2022
- Type CEEO
- Date 19/07/2022
- Type CEEO
- Date 21/07/2022
- Type CEEO
- Date 22/07/2022
- Type DIRS
- Date 22/07/2022
- Type CEEO
- Date 22/07/2022
- Type Autre
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Refinancement des fonds propres injectés par l'opérateur dans une opération immobilière.
Localisation
Boutigny-Prouais (28410)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
