La Musse

Remboursé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de refinancement
Localisation Boutigny-Prouais (28410)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur Global Promotion nous sollicite pour le refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.

Le projet consiste en la destruction d’un hangar, la division et rénovation du bâti existant (corps de ferme) en 4 lots (dont 3 par changement de destination) ainsi que la création de 5 maisons individuelles. Il est également envisagé de construire 5 autres maisons individuelles sur le foncier restant (tranche 2).

À ce stade, les lots bâtis sont rénovés et seront commercialisés très prochainement, pour un chiffre d'affaires TTC de 1 070 000 euros :

- Lot 1 de 115m² à 300 000 euros
- Lot 2 de 98m² à 270 000 euros
- Lot 3 de 82m² à 240 000 euros
- Lot 4 de 99m² à 260 000 euros

La vente de seulement 2 de ces lots rénovés permettra à l’opérateur de rembourser l’emprunt, ce dernier n’est donc pas conditionné à l’achèvement et la vente des maisons neuves (cf. grille de commercialisation dans l'onglet document).

Le financement permettra à l'opérateur de refinancer les fonds propres injectés dans l'opération et ainsi avancer sur la construction des 5 maisons individuelles.

Les chiffres clés

Localisation Boutigny-Prouais (28410)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de refinancement
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 300 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map La Musse

Localisation du projet

Boutigny-Prouais (28410)

Boutigny-Prouais est située aux confins de l'Ile de France, de la Basse-Normandie et de la région Centre, à seulement 60 km de Paris. Elle se situe entre les villes de Dreux et de Houdan, à la frontière de l'Eure-et-Loir et des Yvelines.

Les noms de Boutigny (Botinium) et de Prouais (Proeis) apparaissent au 11e siècle dans les archives d'Eure et Loir. Cependant, les outils préhistoriques découverts sur les bords de l'Opton et à La Musse attestent que le territoire était occupé par des hommes depuis fort longtemps.
À partir du 19ème siècle, les limites territoriales ont évolué. En 1846, la commune de St-Projet, avec ses hameaux du Mesnil-sur-Opton et Dannemarie est rattachée à celle de Boutigny.
C'est en 1972 que les deux communes de Boutigny et de Prouais s'unissent. La commune de Boutigny-Prouais entre dans la Communauté de Communes du Pays Houdanais en 1998, se projetant ainsi résolument vers l'avenir...

Source : Mairie du Boutigny-Prouais

Boutigny-Prouais (28410) Google Map La Musse

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Seven
CEEO 18/07/2022
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Seven
CEEO 18/07/2022
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 19/07/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 21/07/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 22/07/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 22/07/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 22/07/2022
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Seven
  • Date 18/07/2022
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Seven
  • Date 18/07/2022
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 19/07/2022
  • Type CEEO
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 21/07/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 22/07/2022
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 22/07/2022
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 22/07/2022
  • Type Autre

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Refinancement des fonds propres injectés par l'opérateur dans une opération immobilière.

Localisation Boutigny-Prouais (28410)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41