Le Bouquet de Seebach

Closing
Promotion immobilière Promotion immobilière Opération de promotion immobilière
Localisation Seebach (67160)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Philippe Vetter, dirigeant de la société Alfa, nous sollicite pour financer une nouvelle opération de promotion immobilière, située à Seebach en Alsace.

Il s’agit de développer une résidence de service à la personne, nommée “Résidensemble”, de type R+1+Combles comptabilisant 55 logements et d’une salle d’activité exclusivement réservée aux résidents.

Un Permis de Construire a été déposé en août 2021, obtenu en janvier 2022 et purgé de tout recours en juin 2022.
Livraison prévisionnelle : T2 2025, soit 18 mois de travaux.

La commercialisation a déjà bien avancé et a dépassé les 56%, elle a connu un ralentissement de marché en 2023 et repart en 2024 à l'approche du début des travaux.

La levée de fonds vise à financer l'acquisition du foncier, d'autres tranches de financement seront prévues pour les phases travaux.

Le Meyerhof: la preuve du succès

En 2017, l'opérateur Alfa a déjà fait appel à Upstone pour le financement de son premier projet de résidence intergénérationnelle à Rosheim. Il s'agissait d'un collectif très similaire en R+2+combles de 57 logements.

La levée de fonds aura permis de financer la première phase de travaux et relancer la commercialisation.

L'opération a été remboursée de façon anticipée en 9 mois pour une durée contractuelle de 12 mois.

Le concept Résidensemble:

À la différence d’une résidence senior ou d’une maison gouvernante, la résidence intergénérationnelle fonctionne sous le régime de la copropriété classique. Les résidents sont ainsi essentiellement propriétaires de leurs logements.

La résidence est qualifiée de "résidence intergénérationnelle" parce qu'elle est ouverte à tous les âges, tout en offrant une large palette de services assurés par l'Abrapa pour les résidents seniors.

La résidence n’est pas gérée par un personnel gouvernant et les activités ne sont pas obligatoires. Ce qui fait que les résidents ont la liberté de choisir parmi les services proposés.
 

L’analyse Upstone

L'opérateur est expérimenté, le projet est similaire à un projet déjà financé et remboursé sur Upstone: le Meyerhof.

La commercialisation est désormais supérieure à 60%, le rythme des réservations a connu un fort ralentissement de marché en 2023, pour reprendre début 2024 avec une accélération depuis le début de la collecte sur Upstone ou elle était à 50%.

Il n'y a pas de concours bancaire, ce qui permet de mettre en place une fiducie sûreté, la trésorerie doit cependant être surveillée au rythme de la commercialisation.

Les chiffres clés

Localisation Seebach (67160)
Type d’investissement Promotion immobilière
Type de projet Opération de promotion immobilière
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 600 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Le Bouquet de Seebach

Localisation du projet

Seebach (67160)

Seebach est un charmant village situé dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Nichée au cœur du parc naturel régional des Vosges du Nord, cette commune pittoresque offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnée. Réputée pour son authenticité et son patrimoine architectural préservé, Seebach attire également les visiteurs par ses maisons à colombages typiques de la région et son ambiance conviviale. Les traditions alsaciennes sont encore bien ancrées dans la vie quotidienne de ses habitants, avec notamment la pratique de l'artisanat et la gastronomie locale. Avec ses paysages pittoresques et son atmosphère accueillante, Seebach offre une véritable escapade hors du temps au cœur de l'Alsace.

Seebach (67160) Google Map Le Bouquet de Seebach

Présentation du promoteur

Alfa

Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.

Les réalisations précédentes sont

  • Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
  • Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
  • Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
  • Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
  • Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
  • Promotion de 14 logements neufs en 2015

Depuis 2017 sur Upstone:

  • Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
  • Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.
  • Financement d'un collectif résidentiel "Le Leimen II", terrain préempté par la mairie de Rosheim en 2023, remboursé
  • Financement d'un collectif résidentiel à Wisches, les berges de Netzenbach en 2022, en cours, partiellement remboursé

    Quelques réalisations Alfa

  • Le Meyerhof
    Le Meyerhof novembre 2017

    Réalisation d'une résidence intergénérationnelle en plein cœur de Rosheim, 57 lots commercialisés. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.

  • Le leimen
    Le leimen juillet 2018

    Financement de l'acquisition d'une parcelle en vue de sa division pour vente de terrain à bâtir. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.

  • Les berges du Netzenbach
    Les berges du Netzenbach mai 2022

    Opération de promotion à Wisches, construction de deux collectifs de 24 logements et aménagement d'un lotissement de 16 terrains. Financement sur Upstone, partiellement remboursé, en cours de prorogation

  • Leimen II janvier 2022

    Financement d'une opération de promotion à Rosheim, terrain préempté par la ville. Opération financée et remboursée sur Upstone.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan financier Bilan de l'opération
Autre 18/03/2024
Fonds propres Détail des fonds propres de l'opérateur
Autre 18/03/2024
Présentation Présentation détaillée de l'opération
Autre 18/03/2024
Comptes annuels Comptes de la société au 31/12/2022
Autre 19/03/2024
Kbis société émettrice Kbis de la société Alfa
Autre 19/03/2024
Attestation de non recours Attestation de non recours de la mairie de Seebach
Autre 19/03/2024
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
DIRS 20/03/2024
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 21/03/2024
PV d'émission Procès verbal d'émission d'emprunt obligataire
Autre 21/03/2024
Bilan financier Bilan de l'opération
  • Date 18/03/2024
  • Type Autre
Fonds propres Détail des fonds propres de l'opérateur
  • Date 18/03/2024
  • Type Autre
Présentation Présentation détaillée de l'opération
  • Date 18/03/2024
  • Type Autre
Comptes annuels Comptes de la société au 31/12/2022
  • Date 19/03/2024
  • Type Autre
Kbis société émettrice Kbis de la société Alfa
  • Date 19/03/2024
  • Type Autre
Attestation de non recours Attestation de non recours de la mairie de Seebach
  • Date 19/03/2024
  • Type Autre
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
  • Date 20/03/2024
  • Type DIRS
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 21/03/2024
  • Type CEEO
PV d'émission Procès verbal d'émission d'emprunt obligataire
  • Date 21/03/2024
  • Type Autre

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Financement d'une opération de promotion immobilière à Seebach (Alsace).

Localisation Seebach (67160)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41