Le Général
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Paris (75012)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet consiste en l'acquisition et la revente d'un appartement de 37m², situé au 6e et dernier étage d'un immeuble implanté 47 Avenue du Général Michel Bizot. Le lot est déjà réservé, la vente étant programmée pour le 7 mars soit moins de 2 semaines après l'acquisition de l'actif par l'opérateur, à savoir le 24 février.
Cette opération vise un prix de revient de 333 426 € pour un chiffre d’affaires de 390 000 € (10 451 €/m²), soit une marge après financement de 56 574 € (14,51% du chiffre d’affaires).
En résumé :
- Acquisition d'un appartement de 37m², situé dans le 12e arrondissement de Paris, pour 315 000 euros le 24 février 2023
- Revente de l'actif le 7 mars 2023 pour 390 000 euros
Étant donné la rapidité d'exécution de l'opération, un minimum de 2 mois d'intérêts sera versé aux investisseurs.
Les chiffres clés
Localisation
Paris (75012)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
322 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Paris (75012)L'actif est situé à Paris, plus précisément dans le 12e arrondissement qui regroupe aujourd'hui un ensemble de quartiers résidentiels tranquilles. La coulée verte René-Dumont est une promenade paisible comprenant des jardins le long d'une ancienne voie ferrée surélevée.
Cet arrondissement, relativement calme, est néanmoins très bien desservi par les transports en commun avec notamment la ligne 14 qui permet de rejoindre la Gare de Lyon et la Gare de Bercy, la ligne 1 - 6 - 8 mais également le T2 et le RER A.
Le bien est situé dans le quartier de Picpus, qui s’étend depuis la rue du Faubourg Saint-Antoine jusqu’à l’intérieur du Bois de Vincennes, dont les nombreuses rues résidentielles sont bordées de supermarchés et de cafés.
Présentation de l'opérateur
Michael Curci est gérant de l'agence immobilière Ideal Projet et marchand de bien spécialisé dans les petites surfaces parisiennes, il a réalisé 36 opérations depuis 2008 sur ce marché.
En plus de son expertise immobilière mise au service de son agence immobilière, Michael Curci est marchand de biens sur les petites surfaces parisiennes avec ou sans travaux de rénovation.
Il vise des opérations courtes afin d'immobiliser les fonds le moins longtemps possible.
Son réseau est particulièrement développé dans l'Est parisien dans le 12eme arrondissement, Saint Mande, Saint Maurice etc.
-
Boulanger octobre 2019
Achat rénovation revente d'un appartement de 38m2 24 rue des Boulangers 75005 Paris.
Opération remboursée en 9 mois
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Boyer Barret novembre 2020
Acquisition, découpe, rénovation et revente d'un appartement 21 rue Boyer Barret, 75014 Paris.
Opération remboursée en 24 mois.
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Le général février 2023
Achat revente sans travaux d'un appartement de 37m2 au 47 avenue du général Michel Bizot 75012 Paris.
Opération remboursée en 1 jour avec 3 mois d'intérêts.
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Le latin novembre 2023
Achat rénovation revente d'un appartement de 23m2 au 4 rue Lanneau 75005 Paris.
Opération remboursée en 9 mois.
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Villa Saint Mandé octobre 2023
Achat revente d'un appartement de 41m2 11 villa Saint Mandé 75012 Paris
Opération remboursée en 7 mois.
Quelques réalisations Mika
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société HA2M
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CEEO | 17/02/2023 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société HA2M
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CEEO | 17/02/2023 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 19/02/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 19/02/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 19/02/2023 |
- Date 17/02/2023
- Type CEEO
- Date 17/02/2023
- Type CEEO
- Date 19/02/2023
- Type CEEO
- Date 19/02/2023
- Type DIRS
- Date 19/02/2023
- Type Autre
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Opération d'achat revente
Localisation
Paris (75012)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
