Le Patio de l'Olivier

Financé
Promotion immobilière Promotion immobilière Opération de promotion immobilière
Localisation Fouras (17450)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 1000 €

Le projet

Monsieur Thierry Foubert nous sollicite pour le financement d’une opération immobilière consistant au développement d’une résidence située dans une rue calme et résidentielle du centre de Fouras (17).

La résidence “Le Patio de l’Olivier” comprend 7 appartements (du T1 bis au T4) édifiés sur 3 niveaux (RDC + 1 étage + combles). Notons que la résidence ne dispose pas de places de stationnement, mais offre un accès facile à des parkings situés à proximité. De plus, des caves sont disponibles en option.

Un Permis de Construire a été déposé fin mai 2023, obtenu en septembre 2023 et purgé de tout recours depuis décembre 2023.
La livraison est prévue pour le T4 2025.

L’opérateur a obtenu un accord de principe pour la GFA & DO.

La commercialisation est de 56% en chiffre d'affaires et de 67% en prenant en compte une option.

Description du bien :

L’ensemble immobilier, sis 30 rue Aristide Briand à Fouras, comprend une maison de plain-pied avec jardin sur une parcelle de 374 m².

  • Références cadastrales : section AK, numéro 102
  • Surface totale : 03 ares 74 centiares (374 m²)

L’opération consiste en :

  • La démolition de la maison existante
  • La construction d’une résidence constituée de 7 appartements (du T2 au T3) avec sous-sol (caves)
  • La revente en VEFA de ces 7 appartements

Le déroulement :

L’acquisition de la maison est prévue pour fin février 2024. Les travaux de démolition commenceront en juin prochain. Le promoteur vise un hors d’eau / hors d’air en avril 2025 et une remise des clés en octobre 2025. Le plan de trésorerie prévisionnel indique une possibilité de remboursement anticipé de l’emprunt obligataire début 2025 après l’achèvement du plancher 1er étage dès lors que tous les lots sont commercialisés.

Ce planning a été conçu sur la base des entretiens menés avec l’opérateur. Il est attendu, non garanti.

Risques identifiés et points forts

Risques identifiés :

  • Risques administratifs
    Le permis de construire a été accordé et purgé du recours des tiers.
  • Risques techniques
    Un risque technique existe, lié aux aléas classiques d’un chantier : intempéries, retards, … Néanmoins, si le chantier se prolongeait au-delà de la durée attendue, il est prévu dans le contrat d’émission obligataire une prorogation de ce dernier pour une période de 8 mois aux mêmes conditions de rémunération.
  • Risques financiers
    Les fonds propres ainsi que les appels de fonds des lots précommercialisés couvrent 93% du prix de revient TTC (hors frais de gestion et de commercialisation versés au groupe). Et 107% du prix de revient TTC si l’option sur le T2 du RDC se confirme.
    Le taux de marge opérationnelle prévisionnelle avant paiement des intérêts aux obligataires ressort à plus de 12% du chiffre d’affaires. Cette marge équivaut à plus de 4 fois les intérêts dus sur 12 mois.
  • Risques commerciaux
    4 appartements sur 7 sont précommercialisés et 1 appartement est sous option. Il reste 2 appartements disponibles à la vente : 1 T2 au rez-de-chaussée et un T3 en R+2.

Points forts :

  • Un bon rythme de commercialisation
    Les 4 réservations et l’option ont été obtenues en l’espace de 6 mois, ce qui constitue un bon rythme de commercialisation dans une période peu propice (fin d’année). De plus, cette pré-commercialisation est solide car sur les 4 lots vendus, 3 le sont sans condition suspensive de financement.
  • Un programme à taille humaine avec de belles prestations
    Ce programme à taille humaine correspond aux opérations que Thierry Foubert aime et sait réaliser. Il s’agit de sa troisième opération à Fouras en l’espace de 2 ans. Les 2 précédentes opérations, similaires par leur taille, ont été des succès. M Foubert connaît ce marché et les attentes des acheteurs.
  • Un promoteur expérimenté, engagée dans le projet
    Thierry Foubert dispose d’un réseau local de prestataires dont il a pu vérifier la fiabilité au cours de ses nombreuses précédentes opérations. Il dirige également une agence immobilière à La Rochelle qui commercialise ses programmes et quelques-uns de ses confrères.
  • Une garantie à première demande et une fiducie sûreté
    Quelle que soit la performance de l’opération, le remboursement de l’emprunt obligataire et le versement des intérêts dus sont garantis par TFI EURL. Un contrat de fiducie-sûreté vient par ailleurs sécuriser l’emprunt obligataire.

Les chiffres clés

Localisation Fouras (17450)
Type d’investissement Promotion immobilière
Type de projet Opération de promotion immobilière
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 196 000 €
Investissement minimum 1000 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Le Patio de l'Olivier

Localisation du projet

Fouras (17450)

Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime. Ses habitants sont appelés les Fourasins et les Fourasines

Cette station balnéaire est située à 14 kilomètres au nord-ouest de Rochefort, sa sous-préfecture, à 27 kilomètres au sud de La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime.

Cinq plages de sable fin bordent la presqu’île, totalisant quatre kilomètres sur les 15,4 kilomètres de côtes que compte la commune. C’est une ville résidentielle par excellence, non seulement pour les personnes retraitées qui en font un centre moderne de villégiature, mais également, pour un nombre de plus en plus croissant de citadins qui travaillent dans les deux principales agglomérations du bipôle La Rochelle-Rochefort et qui ont choisi la station balnéaire comme lieu de résidence principale.

En 2018, la commune comptait 3 968 habitants, en diminution de 1,98 % par rapport à 2013

Située à 300 mètres de la mairie, à 200 mètres du Fort Vauban et à 250 mètres de la très belle Grande Plage de Fouras, la résidence LE PATIO DE L’OLIVIER jouit d’une situation idéale pour profiter de cette jolie station balnéaire avec tous les commerces et activités de loisirs à proximité.

Fouras (17450) Google Map Le Patio de l'Olivier

Présentation du promoteur

TFI EURL

TFI (Groupe Domidylle), créé il y a 10 ans et dirigée par Thierry FOUBERT, est spécialisé dans les principaux métiers de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine et à l’étranger. Son savoir-faire reconnu lui permet de proposer à ses clients un large panel de services :

  • Conception et construction de résidences neuves (promotion immobilière)
  • Commercialisation de biens de luxe à l’Ile Maurice et au Portugal à travers son réseau de consultants
  • Rénovation de biens anciens, améliorations thermiques (rénovation urbaine)
  • Transactions immobilières en Nouvelle Aquitaine

    Quelques réalisations TFI EURL

  • La Jarne
    La Jarne décembre 2020

    Opération immobilière consistant en l'achat d'un terrain sis à La Jarne (17220) pour la construction et vente de 10 maisons individuelles dont 3 en social

    Remboursée après 10 mois

  • Fouras 1
    Fouras 1 mars 2021

    Opération de promotion immobilière consistant en l'achat d'un terrain sis 11 rue du Quatorze Juillet, 17450 Fouras pour la création d'un collectif de 6 appartements qui seront vendus en Vefa. 

    Remboursée après 12 mois

  • Fouras 2
    Fouras 2 juin 2022

    Opération de promotion immobilière consistant en l'achat d'un terrain de 350 m2 sis 9 rue Aristide Briand, 17450 Fouras pour la construction et vente en Vefa de 5 appartements.

    Remboursée après 14 mois.

  • Sainte Soulle
    Sainte Soulle novembre 2022

    Opération immobilière consistant en l'achat d'une maison avec jardin sis 24 bis rue des Fortines, 17220 Sainte Soulle pour la division avec DP et la revente de 3 lots, une maison et deux terrains.

    Remboursée après 20 mois.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
DIRS 15/02/2024
Plan de situation Plan de situation de la parcelle
Autre 15/02/2024
Attestation PC Attestation d'obtention du permis de construire
Autre 15/02/2024
Attestation non recours Attestation de non recours du permis de construire
Autre 15/02/2024
Bilan de l'opération Bilan prévisionnel de l'opérateur
Autre 15/02/2024
Kbis société emettrice Extrait Kbis de la société l'ilot de la pierre levée
Autre 15/02/2024
Kbis holding Extrait Kbis de la société TFI
Autre 15/02/2024
PV d'AG émission Procès Verbal d'émission d'emprunt obligataire
Autre 15/02/2024
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 15/02/2024
Etat Financier holding Comptes de la société TFI
Autre 15/02/2024
Organigramme Organigrammes des sociétés du groupe TFI
Autre 15/02/2024
Plaquette du projet Présentation du projet Le Patio de l'Olivier
Autre 16/02/2024
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
  • Date 15/02/2024
  • Type DIRS
Plan de situation Plan de situation de la parcelle
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Attestation PC Attestation d'obtention du permis de construire
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Attestation non recours Attestation de non recours du permis de construire
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Bilan de l'opération Bilan prévisionnel de l'opérateur
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Kbis société emettrice Extrait Kbis de la société l'ilot de la pierre levée
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Kbis holding Extrait Kbis de la société TFI
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
PV d'AG émission Procès Verbal d'émission d'emprunt obligataire
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 15/02/2024
  • Type CEEO
Etat Financier holding Comptes de la société TFI
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Organigramme Organigrammes des sociétés du groupe TFI
  • Date 15/02/2024
  • Type Autre
Plaquette du projet Présentation du projet Le Patio de l'Olivier
  • Date 16/02/2024
  • Type Autre

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Opération visant à développer une résidence de 7 appartements

Localisation Fouras (17450)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41